土地使用权的各种用途及摊销处理

土地使用权的四种用途及摊销处理

1.存货：

房地产开发企业，购入土地使用权用于建造商品房。

          土地使用权账面价值计入存货中核算，不再摊销（存货不计提折旧摊销，只计提减值准备）

故建造期间亦不摊销。

2.投资性房地产：

购入土地使用权（建造建筑物）用于持有以备增值出售或出租。

分两种情况：一种直接是土地，一种是在土地上建造建筑物。

a.土地：

①已出租的土地。

注意：不包括计划用于出租但还未出租的土地，未出租土地属无形资产。

②用于持有以备增值出售的土地，在董事会作出决议时，无形资产账面价值转入投资性房地产，按成本模式或公允价值模式来计算。

（注意：房地产企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产）

b.购入土地用于建房屋出租

①出租：

购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算。

②投资性房地产在两种模式方法下的处理

a.成本模式

土地使用权转入投资性房地产。土地摊销，地上建筑物折旧。

成本模式下，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。

分录为：

借：其他业务成本

  贷：投资性房地产累计折旧/摊销

b.公允价值模式

不计提折旧摊销

3.固定资产

分三种情况：abc

a.外购固定资产，购入价款可以在占用的土地和建筑之间合理分配的，土地按照无形资产核算分摊，建筑按固定资产核算折旧。

b.外购固定资产，购入价款不能在占用的土地和建筑之间合理分配的，则统一计入固定资产核算，土地随同固定资产折旧。

c.旧准则下把土地确认为固定资产单独核算的，不折旧不摊销。（新准则下，不再转入固定资产单独核算）

4.无形资产

购入土地用于自用的，入无形资产，每月摊销

建造期间进行摊销，摊销入“在建工程”

建后的摊销入“管理费用”

你的支持是我的动力哦，点个心吧！