只有一套房的免房产税，两套以上的纳税

于伏海

北京很多人住在违法建筑里，原因是合法住宅房租太高，很多人不想花这么多钱或者根本没有这个能力租。

房价房租高，跟很多人囤房炒房有巨大关系，现在的状况是，一方面有很多人住在没有任何安全感可言的违法建筑里，一方面有巨量的房屋闲置成为鬼屋。这就有必要通过调控手段驱使空置房上市交易，怎么调控，恐怕也只有征收房地产税了。因此，房地产持有环节的税应该主要目的是控制囤房炒房。

那么，怎么征收才能达到控制囤房炒房的行为呢？我的建议如下：

如果一个家庭只有一套房子，那这个家庭应该不是炒房家庭，也不是囤房家庭，那这个家庭就不是房价高房租高的推手，因此，如果还要向只有一套房的家庭征税那就失去了正义性。失去了正义的征税行为肯定很难得到大多数国民的支持。

因此，我建议对只有一套房的家庭（单身人士满30岁算一个家庭）不征税，那怕这套房是一千平米（将来应该立法规定公寓型住宅面积的上限和别墅以及院落占地面积的上限）。

房地产税，应当只对拥有两套以上房的家庭征税，如何征？

1，最小的那套不征税。

2，其他的按照评估价值的一定比例征税，大概征收3-5%,具体多少合适，可以讨论，但是至少要在一定程度上达到控制囤房炒房的目的。有很多朋友说最好是按面积，这也是个考虑的方向，但是，按面积收，那全国就不能统一税率了。

3，30岁以下的人，即使只有一套房，也要纳税。

4，准备结婚的一男一女，如果每个人都有一套以上的房，那结婚后，这个家庭就是两套以上房的家庭，最小的那套不征税。不管是对谁的房子征税，如果没有夫妻约定，都是夫妻共同债务，如果夫妻有约定，应向税务部门备案。

5，如果有两套以上房的夫妻离婚，那离婚后五年内，每个人都要为自己持有的房纳税，离婚后即使只有一套住房，也要纳税。只持有一套房子的离婚人士再婚，再婚满五年，可以向政府申请退还离婚后单身期间缴纳的房产税；如果复婚，复婚满五年可以申请退税；离婚后一年之内又复婚的，不予退税。

6，只持有一套住房的离婚人士，离婚五年以上没有再婚的（包括复婚），不再缴纳房产税，可以申请离婚后缴纳的税款。