租房期间的房屋维修费由谁承担

市民张小姐3年前在租了一套房居住，租期截止日期为今年的2月15日。张小姐在退房结算时，房东将抽油烟机、水龙头、抽水马桶的维修费用全从押金中扣除了。房东对此的解释是这些物品是张小姐租住期间弄坏的，修好了也是为了张小姐的居住方便。但是张小姐觉得这样不合理，“房屋产权是房主，房屋设施的维修费用理应由房东支付。”张小姐说。

那么，租住房屋中的设施维修费用应该由谁负担？《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承担人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承担人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

结合本案，张小姐所租房屋中的设施维修费用，系为出租人的利益，因此原则上房屋中的设施维修费用应由房东承担。当然，出租人也有义务确保租赁物即房屋可以适当使用，但双方签订的房屋租赁合同中如有另外约定的除外。

在此也提醒各位租客，租赁房屋时最好签订租房合同，约定好主要设施的维修责任，如需要装修的也要把装修方面的问题写清楚，以免退房时引起不必要的争议。