随着楼市的演变，
很多人原本用来投资的房子闲置下来拿出来出租，
而出租的话要自己筛选客户、收取租金，
还要进行日常的维护，花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本。
为了更快的匹配到租客，房东们的第一想法一般是将房源包租给房产中介，但中介市场各种不规范现象让人充满了恐惧，房东必须打起十二分精神警惕，稍不注意就会吃亏上当。去搜索引擎页面搜索“房屋中介”发现，满屏充斥着大量 的房屋中介负面新闻，如“房东收不到租金、房源交给中介公司后空调被拆、中介公司跑路......”
小友管家看了近期新华网与长租平台自如共同发布的《中国青年租住生活蓝皮书》报告，得出一条重要信息：业主更愿意将房源托管给机构长租平台。
数据显示，选择长租托管平台的业主群体更多的是90后业主且占比逐年上升。选择长租托管平台与自己对外出租的模式相比，当代城市业主更放心把房屋交给长租平台进行托管。
蓝皮书显示，近年来业主与自如签约的房屋托管平均时长，从3.2年增长至5.06年，增长58%。房屋托管时长占比上，61%的业主选择的4-5年的托管时长，同时也有近一成的业主选择将房子交给平台6-8年。
1、房屋托管和中介的区别？
自己出租和房屋中介，皆是租客看好房屋后，（由中介通知房东）与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接（与中介公司无关）。有的中介公司是租客看房成功签完合同后，房东需支付一个月租金给中介、业主支付一个月房租的50%给中介。
但是说起长租机构房屋托管，可能还有许多人不是很了解，甚至认为房屋中介和房屋托管两者是对等相同的。
中介只是给房东和房客之间牵线搭桥的，成交之后这个中介流程就算走完了，不承担任何风险和责任，还要收取相应的中介费。
房屋托管公司则是免费的，对房东来说不用考虑维护、收租、违约等麻烦，还可以有稳定的收益何乐而不为呢？
2、机构长租托管平台有什么优势？
如你有以下烦恼且苦于找寻不到靠谱的长租房源托管平台，友邻集绝对是你的“意中人”。
无品牌，无流量，出租率低
无标准化服务，服务少，配套少，无法满足租客的租住体验
经常把时间和精力花费在找租客、找维修、找房子的增值途径……
担心房屋有损耗风险，租客人群形形色色,很难辨认谁比较可靠。如果遇到不可靠的租客,对房屋造成的损失更难以估量……
友邻集是杭州房侣网络科技有限公司旗下的高端公寓管理品牌，致力成为新租赁时代的开创者，为房东提供一站式公寓运营管理平台，让科技提升公寓运营效率，赋能房东。通过整合优质资源，搭建完善的供应链系统，保证租赁品牌家居的高性价比，实现美好的租住体验。
选择了友邻集，就等于选择了：
少投入——提供家具家电租赁 减少前期投入
友邻集专业产品研发设计团队，对房屋进行实地勘测，根据实际户型匹配最合适的装修风格，满足都市白领租客多样化的居住需求。
此外，友邻集还可提供与装修风格相匹配的全套家具家电租赁，大大减少房东前期投入，减少后期家具家电的损耗等难题。
稳收益——长短租优化配置 租金到账快捷
友邻集公寓与租客签署合同按租约T+3个工作日打款，在整个租期内，有专属友邻集管家协助管理，长短租结合，优化配置租房方案，省心省力，坐享收益。
更好租——长短稳定租客来源 严控租客品质
城市公寓租户多为22～29岁高学历青年白领，主要从事互联网、金融等领域工作。友邻集严格控制居住人数，每间房间最多2名租客。
租约合同对租客有年龄、文化程度、收入情况及禁养宠物等相关要求，确保房间安全整洁，实现房屋保值。
易维护——租客来源在线房屋维护 专职人保洁
当房屋出现任何损坏，租客都可在友邻集小程序内报修，友邻集管家受理后，安排专业持证维修人员第一时间上门维修，房东不受打扰。
针对托管房屋，友邻集公寓保洁人员定期上门打扫房屋，让房屋始终保持干净卫生的环境。
看房、手续、纠纷、打扫、维修、中介费、催缴租金等等问题，只需签订一份托管合同，以上所有问题友邻集都帮你处理好，而且没有中介费；这样您即节省了时间精力，还保证房子的收益避免了很多风险，如租金不能按时交纳、退房或没交水，电，暖，气，物业费......
3、友邻集作为托管运营商，如何赚钱？
1、友邻集通过设计、装修和提供租赁家具家电的配置，提升房子本身的租金溢价能力，收取部分托管服务费；
2、收房前我们都会做详细的市场调研和用户分析，在严格把控房源质量的同时满足用户需求，保证公司房源的出租率，减少房源的空置率；
3、根据房源特点，采取长短租相结合的模式，提升房屋租金收益比及产品盈利能力；
4、友邻集为租客提供基础服务即（新租、续租、水电缴费、WIFI宽带、家具家电租赁、前台服务、搬家等）的同时，也为租客提供相关增值服务即（洗衣洗鞋、金融、房产、家政保洁、跑腿、社交、定制服务、快递、健康服务、家电维修清洗等），增加公司的盈利能力；
5、友邻集通过延长、伸展产业链的方式，在拓宽企业盈利渠道的同时，增强了企业的盈利能；企业盈利不只产生于房屋运营本身，更来源于后期增值产业；
房屋托管作为一种新的租赁模式，不管是对传统的中介还是传统的装修企业，都有很大的影响，房屋托管本身就是行业服务升级的表现，前景广阔！大批企业进入，必然会有行业竞争，相信随着不断的发展，良性竞争能带领行业走在时代的最前端。
最后，小友管家要说的就是，业主选择房屋托管，归根到底还是一种服务，房源交给友邻集长租机构作托管，可以享受安全出租、坐收租金、合理装修、定时保洁、及时维修、配套家具家电租赁、无群租现象、全程无忧、省心、舒心。
如房东想取消出租自用房源，可以通过友邻集房东端智能管理系统，自由上、下线， 需选定下线时间(房子需处于空置状态)并申请自用，平台审核通过，即可自用。
未来，机构化长租必将成为越来越多租赁人群的选择。
从行业发展的维度来看，机构化长租平台通过升级城市存量房、提升租户体验、满足业主需求，解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，必能迅速崛起并快速发展。
从国际经验上看，在发达国家的房屋租赁市场中，机构化长租市场占比平均在30%以上。蓝皮书认为，未来我国长租机构房源占比也将突破20%。
未来五年，长租行业长尾效应将凸显：头部企业管理房源将突破200万间，行业前十企业将维持在50万间水平，约占长租机构所持房源五分之一。
机构长租托管模式的发展，已成为租赁行业的大势所趋。