房产税能否降低房价？关系到每个买房者的切身利益

房产税从提出到现在已有数年，到底什么时候会出台？实施的方式是怎么样的？会产生什么影响？一直是举国上下都关心的问题。

上海、重庆两地，早在2011年就实行了房产税试点，上海方案是税率0.6%或0.4%，人均60平米以上起征；重庆税率则是0.5%-1.2%，房价达9941元/㎡起征。现在看来，房产税执行起来效果微乎其微。

为什么房产税到现在一直没有实质的进展呢？原因之一是国有土地出让收入还有很大空间，这部分收入全部归为地方GOV财政。按税法专家的分析，房产税主要有3大功能：稳定增加地方财政收入、缩小贫富差距、抑制房价。

而2015年，地方GOV国有土地出让收入3.36万亿元，2016年是3.75万亿元，2017年前八个月则达到了2.7万亿元。按照下半年土地供应量明显高于上半年的规律，预计2017年度土地出让收入将超过3.75万亿元。可以看出，由于前两年楼市的狂热，地方GOV财政收入也十分可观，通过“微薄”的房产税增加财政收入并没多大意义。

直到去年，全国人大列出房地产税立法任务。有“女郎咸平”之称的财经评论家叶檀指出，在未来五年之内，房地产税是一定会出台。中国财政部长肖捷也正式发表谈话，称将按照评估值征收房地产税！ 每个老百姓都下意识地摸了下自己的钱包……

什么是评估值呢？就是每年收取的房产税，是按照你房子升值以后的市场价格，而不是买时候的价格。有专业人士的预计，今后房产税大概率会采取累进税制。就是说一个家庭的所有房子加在一起计税，总价值小于一个数值免征，多出的部分再按0.5%、1%、2%、3%这样去征。参考一下，美国的最高房产税税率是4%，例如比尔盖茨的豪宅，价格2亿美元，每年就要缴房产税800万美元。

目前世界上大多数国家都会征收房产税，全美国50个州都征收房产税，税率大致维持在0.8%-3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多；日本固定资产税标准税率为1.4％。新加坡住房产税对高出规定的部分征收4%的税……

中国征收房产税既是与国际接轨，也是在城市化率逐渐提高、楼市疯狂之后土地供应量减少的长远举措，国有土地出让收入减少之后，房产税也将成为地方GOV的重要财政来源。

房产税直接从买房者口袋里掏钱

但是对抑制房价依然作用不大 ……

在中国，推高房价的重要因素是地产商买地时被征收高额的土地出让金，也就是拿地成本很高，降房价就得亏，开放商又不是做慈善的。开放商清盘后需缴纳土地增值税，税率从35%开始一直到100%，增值税很重，又进一步推高房价。中国房地产占GDP比重达20%，大部分收入归地方GOV，所以，房价降了，税从哪里来呢？

希望靠房产税打击炒房团、拉低房价的老实人快醒醒吧！

新一轮的收割才刚刚开始……

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