好房01-远洋万和公馆

远洋万和公馆，应该是远洋地产在京打造的高端楼盘，地处望京CBD区域，占地面积48397平方米，建筑面积190524平方米，开发商为北京远豪置业有限公司，物业为中远酒店物业管理有限公司，共计408户，容积率2.8，绿化率达到80%。之前也有接触过远洋在京的楼盘，远洋山水，远洋沁山水，远洋山水占地面积大，户数也多，定位中端。远洋沁山水更像是远洋山水的升级版，更好的规划，更低的容积率。沁山水-上品是沁山水的升级版，选用了更显品质的金色作为外立面颜色，大户型的选择也比沁山水更多。万和公馆则是全方位超越之前这几个楼盘的旗舰产品，产品定位就是豪宅，面向高端市场。

这篇文章会从位置及交通，周边配套及楼盘品质三个不同的角度来评价万和公馆，让大家对万和公馆有一个更加清晰的感受。

位置及交通（20分）万和公馆：20分

1，位置（10分） 万和公馆：10分

紧挨望京CBD，商业气息浓厚，周边世界500强企业林立。同时，项目东侧是面积高达34万平方米的大望京公园，动中取静。可以说这是北京五环内唯一一个动静皆宜的高端住宅。金融街片区，虽然也是大片的知名企业，但是由于地理位置限制，没有配备大面积的公园，同时由于规划年代造，附件的优质小区不多，最新的应该就是西城晶华，由于设计年代早，不论是户型还是小区整体设计，都是几代前的风格了。国贸片区，商业氛围不用多说，也确实有不少新盘，诸如禧瑞都，盛世一品等，但是也是受制于没有近距离的配置公园，片区内最近的公园团结湖公园，距离几个小区的步行距离都不近。对比下来，万和公馆确实有着得天独厚的优势，步行到公园的时间不超过5分钟。漫步在大望京公园，望着不远处的已完工和未完工的高楼大厦，经常有种恍如隔世的感觉。

2，交通（10分） 万和公馆：10分

交通方面，紧邻五环路，机场高速以及京承高速，无论进城还是出城，无论是去首都机场公务出差还是去京承高速沿线的怀柔密云游玩，从万和公馆出发的道路都十分便捷。同时十五号线望京东站就在小区门口，当您需要绿色出行或是公路交通过度拥挤时，方便的地铁入口随时恭候您。

周边配套（40分）33分

1，生活配套（10分）万和公馆：10分

无论是购物中心，还是电影院，无论是饕餮大餐还是精美小吃，万和公馆周边的生活配套都能满足你的需求。步行可及的新荟城购物中心，望京SOHO以及合生-麒麟新天地，以及稍远处的凯德MALL，方恒国际商业中心以及望京新世界百货可以提供全方位的生活配套，涵盖百货，餐饮，超市以及电影院。多提一句，高端定位的果蔬好超市就在新荟城购物中心一层，在那里你每天都能买到最新鲜的蔬菜和水果以及其他美味食材。

再就是大望京公园，不论是饭后散步，呼吸新鲜空气还是带着孩子游玩，有花有草，有山有水的大望京公园都是一个好的选择。

2，商业配套（10分） 万和公馆：10分

望京CBD写字楼群，望京SOHO，融科望京中心，摩托罗拉大厦，望京国际研发园，昆泰国际大厦，构成了望京风格的CBD。不论是新兴的互联网企业如阿里巴巴，一下科技，还是传统企业如浦项集团，在这里都能找到他们的身影。独一无二的望京CBD为万和公馆周边提供了一流的商业环境。

4，教育配套（10分） 万和公馆：6分

不得不说公立学校配套是万和公馆的一个短板，之前要新建的学校目前看还没有敲定，附近的小学还达到市重点的程度。当然，往北的国际学校确实也一个新的选择。

4，医疗配套（10分） 万和公馆：7分

离万和公馆最近的三甲医院是望京医院，这是一家综合医院，骨科比较出名，由于不是一线明院，带来的好处就是日常看病排队的情况没有那么严重。周边教近的私立医院是大山子地区的和睦家。给了这里的住户多一个选择。

楼盘品质（40分） 万和公馆：38分

1，户型（10分） 万和公馆：10分

万和公馆共有6个户型，其中2居室户型1个，3居室户型2个，4居室户型2个，5居室户型1个。所有户型均为南北通透，超大面宽，步进式动静分区的设计。从2居室到5居室的不同户型也能满足不同家庭的具体需求。

2，房屋及装修（10分） 万和公馆：10分

远洋万和公馆外立面采用卡拉麦里金色的外立面，将建筑的内涵与居者的气质完美呈现。1号楼与联排别墅单独在一个院，3~6号楼采用一线制分布，最大限度的保障了所有住户的采光。精装标准10000元/平方米，特聘著名设计师戴昆进行室内精装设计，以纯手工石材拼花，全智能化家居铸就世界级豪宅品质。

3，小区环境（10分） 万和公馆：8分

高达80%的绿化率保障了小区环境的高品质，不过由于总体楼树不多，小区的整体地面面积不大，想在小区地面跑步的朋友可能跑的不是那么尽兴。1号楼又单独成院，造成了小区的整体性略差。

小区内没有配备独立的健身房，也是一个小小的遗憾。

4，物业管理（10分） 万和公馆：10分

远洋万和公馆采用“金钥匙”管家服务，除实行24小时365天不间断前台服务，大堂管家服务，装修客服管家等基础服务外，还提供商务会议筹办服务，商务秘书等商务服务，以及宠物托管，接送服务，特约涉外居住手续协助代办等服务内容，周到体贴的全方位服务，深层呵护豪宅主人的一切需求。

综上所示，万和公馆的总体得分高达91分，属于非常推荐范畴。对于又想兼顾房屋面积又想兼顾市区距离的客户来说，万和公馆是别墅产品的不错替代品。独一无二的地理位置，潜心打磨的产品本身，万和公馆，你值得拥有。

附录--户型简评

万和公馆共有6种户型，其中2居室户型1个，3居室户型2个，4居室户型2个，5居室户型1个。

小区的楼座图如下：

2居室户型：

2居室户型在1号楼，建筑面积170平方米，2室3厅2卫，南北采光。户型为单线制规划，动静分区，先是包含客厅和餐厅的动区，再是南北两间卧室的静区。一进门是独立门厅，南侧是面宽6米4的客厅，北侧是面宽3米2的餐厅。独立厨房，洗衣间和生活阳台呈直线分布。主卧朝南，面宽4米，带有独立衣帽间，并带有同样朝南的面宽2米7的明卫。客卧超北，为总面宽6米1的套房，可根据需要改为两间客卧使用。

3居室户型1：

3居室户型1同样在1号楼，建筑面积207平方米，3室3厅3卫，三面采光。户型为单线制规划，动静分区，先是包含客厅餐厅的动区，再是南北共三间卧室的静区。一进门是独立门厅，南侧是面宽6米4的客厅，北侧是面宽3米2的餐厅。独立厨房，洗衣间和生活阳台呈直线分布。主卧朝南，面宽4米1，带有独立衣帽间，并带有朝西的明卫。次主卧朝南，面宽3米6，带有独立卫生间。客卧超北，面宽4米4。客卫为面宽2米的朝北向明卫。

3居室户型2：

3居室户型2在4号楼和5号楼，建筑面积256平方米，3室3厅3卫，南北采光。户型为单线制规划，动静分区，先是包含客厅餐厅的动区，再是南北共三间卧室的静区。一进门是独立门厅，南侧是面宽7米的客厅，北侧是面宽3米6的餐厅和西厨。中厨，洗衣间，生活阳台及佣人房呈直线分布。主卧朝南，面宽4米2，带有独立衣帽间，并带有朝北的明卫。次主卧朝南，面宽3米6，带有独立卫生间。客卧超北，面宽5米3，可作为儿童房。客卫为暗卫。

4居室户型1：

4居室户型1同样在4号楼和5号楼，建筑面积280平方米，4室3厅3卫，三面采光。户型为单线制规划，动静分区，先是包含客厅餐厅的动区，再是南北共四间卧室的静区。一进门是独立门厅，南侧是面宽7米的客厅，北侧是面宽3米6的餐厅和西厨。中厨，洗衣间，生活阳台及佣人房呈直线分布。主卧为套房式设计，南侧是面宽4米4的主卧室，北侧是面宽3米6的书房，带有步入式独立衣帽间，并带有朝西的明卫。次主卧朝南，面宽5米9，带有朝南明卫。客卧超北，面宽5米5，可作为儿童房。客卫为暗卫。

4居室户型2：

4居室户型2位于3号楼和6号楼，建筑面积280平方米，4室3厅3卫，三面采光。户型为单线制规划，动静分区，先是包含客厅餐厅的动区，再是南北共四间卧室的静区。一进门是独立门厅，南侧是面宽7米的客厅，北侧是独立餐厅和西厨。中厨，洗衣间，生活阳台及佣人房呈直线分布。主卧为套房式设计，南侧是面宽4米4的主卧室，北侧是面宽3米7的书房，带有步入式独立衣帽间，并带有朝西的明卫。次主卧朝南，面宽5米9，带有朝南明卫。客卧超北，面宽5米5，可作为儿童房。客卫为暗卫。

5居室户型：

5居室户型位于3号楼和6号楼，建筑面积350平方米，5室3厅4卫，三面采光。户型为单线制规划，动静分区，先是包含客厅餐厅的动区，再是南北共5间卧室的静区。一进门是独立门厅，南侧是面宽7米4的客厅，北侧是独立餐厅和西厨。中厨，洗衣间，生活阳台及佣人房呈直线分布。主卧为套房式设计，南侧是面宽5米7的主卧室，北侧是面宽4米4的书房，带有步入式独立衣帽间，并带有朝西的明卫。次主卧朝南，面宽6米5，带有独立衣帽间，并带有朝南明卫。两间客卧超北，面宽都为3米55，其中一件带有独立卫生间。客卫为暗卫。