深圳二套房可3成首付？建行紧急辟谣！实探疫情下的深圳楼市：成交量已缓慢爬升
作者：吴家明
来源：证券时报网 ID：wwwstcncom
28日，深圳建行官网上发布了辟谣正式公告：“个别自媒体关于我分行降低二套房首付的信息系误读”。建行深圳市分行的个人住房信贷业务严格落实监管要求，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。
实际上，自媒体口中的“建行二套房首付降低”，是建行为了扶持中小微企业和个体户，放松经营贷申请条件的举措。
关于自媒体文章中提及的建行深圳市分行普惠金融贷款产品“云快贷”，该产品专门服务于小微企业生产经营所需。据悉，经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。也就是说，建行深圳市分行“云快贷”是专门为小微企业提供的经营性抵押贷款业务，属于普惠金融业务范畴，普通购房者是不能申请的，即便个人名下有公司可以申请，批下来的贷款也不能用于房地产投资。
建行深圳市分行还称，“在抗疫特殊时期，我们放宽了担保方式，切实提高小微企业获得贷款的比例，相关措施不涉及个人住房贷款”。
最近，关于商业银行房贷政策是否变化引起市场关注。网传浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例最低至20%，25日又传出绍兴工行也将首套房贷首付比例降低到两成、二套房贷首付比例降低到三成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次建行及时辟谣实际上进一步体现了当前强调“房住不炒”的思路。近期，关于各类银行贷款松绑的声音比较多，也引起部分市场炒作。近期的银行贷款政策主要针对企业经营，个人购房贷款方面的调整空间并不大。至于后续是否调整，也要看各地银行的经营情况，但绝对不能把企业经营贷款和个人按揭贷款进行挂钩或混淆。
而在深圳，记者咨询了招行、中国银行等多位个贷经理，受访人士均表示目前银行房贷政策仍保持稳定，没有发生变化。
那么，深圳市场的成交情况如何？根据深圳中原研究中心数据显示，上周(2020.02.17-2020.02.23)深圳新房住宅共成交284套，环比上升186.9%；二手住宅共成交447套，环比上升113.88%。
深圳新建商品住宅成交量价走势及去化周期(单位：千套、万元/㎡；月)
虽然成交数量正在爬升，但与以往的正常水平相比还是相距甚远。美联物业全国研究中心的数据显示，今年1月深圳一、二手住宅成交量合计10312套，环比下降30.4%，同比上升61.6%。
除了房企积极开展网上营销，记者在深圳市罗湖和福田区走访也发现，绝大多数房企的在建项目仍未复工，中介门店也只是极小部分恢复营业。“住宅小区仍不能看房，买房是大事，绝大多数二手房客户不看房还是不愿意成交。”在福田八卦岭从事中介工作的陈经理说。
（仍未开门营业的中介店）
深圳房地产中介协会最新公布的数据显示，自2月24日疫情在广东省内由一级响应调整为二级响应之后，深圳房地产中介行业整体复工率由24日前的不足16%上升到近18%，但这18%的行业复工率，也远低于全国中小企业30%的复工率。
不过，深圳房地产中介协会预计，全行业的从业人员规模，大体上将与往年情况相似，基本平稳，并不会出现大范围的人员波动情况。
疫情之下，整个住建领域都受到不小的冲击。深圳市住建局在28日介绍了全面落实市政府“惠企16条”措施情况。记者获悉，深圳市住建局确保涉及住建领域的3条惠企政策真正落地。经估算，深圳全市住建领域此次惠企政策涉及的补贴、减免金额总数约47.36亿元。其中，对物业服务企业补贴约5.76亿元；减免公租房和人才房租金约1.6亿元；减少以及延缓缴存住房公积金约40亿元。
与此同时，深圳市政府“惠企16条”的第2条提出：对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人），免除2个月租金。深圳住建局预计，免租政策惠及约1700家承租单位、4.5万户承租家庭（个人），涉及住房约7万套，减免租金总额约为1.6亿元。其中，非国有企业、科研机构和医疗机构减免租金总额约0.6亿元，家庭（个人)减免租金总额约1亿元。
最近，关于房地产市场政策微调的消息不绝于耳，多个省市密集出台稳地产政策纾困房企。随后，河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策，南宁、东莞等地也调整公积金贷款政策支持购房需求，拉开了各地从需求端稳地产的序幕。
27日，抚州市发布《有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》。政策对于房企和购房者等都出台了刺激性政策。其中，为促进房地产开发项目尽快开工，拉动市场消费活力，2020年3月1日至6月30日期间，购买新建普通商品住宅的，由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴，起始时间以商品房买卖合同备案时间为准（具体操作细则由市财政局、房管局共同制定）。在此期间，购买新建商业用房的，购房户全额缴交契税后，由受益财政对购房户所缴纳契税全额予以补贴（具体操作细则由市财政局、税务局共同制定）。
2月25日，银保监会办公厅主任肖远企明确表示，房地产金融政策尚未作出调整，银保监会将会对房地产融资情况进行监测，动态掌握最新情况。各地政府根据所在地区情况对房地产市场进行因城施策，但这是在坚持房地产金融政策大框架下采取的适当调整。
目前，房住不炒仍是当前调控政策主导方向， 2月19日，央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告中再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
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