2017楼市调控再放大招，央行联合北京市住建委下发通知：自今年5月1
日起，北京地区买房必须刷本人银行卡。有网友调侃说，劳动节过后，谁再跟你说“来，刷我的卡买房写你的名儿”，那一定不是真心的。但是小编转念想，这跟我们这些北漂有什么关系，反正我也没打算在北京买房（好吧事实其实是无房无车无存款，在北京厕所都买不起我也很绝望啊）。
虽然北京买不起房，上海也买不起，深圳更买不起。但是三四线小城市努力努力还是能有一间小屋的。最近，小编的同事为了小孩上学回家买学区房去了，其实就算对于在哪租一间屋子都能小日子有滋有味的单身狗来说，未来买房也是终将面对的残酷现实，尤其是在房价一再控制还不断上涨的今天，你更应该要考虑一下究竟是贷款买房还是存钱理财？
首付都不够，存够才能选择
首先看下自己的银行卡，如果连首付都付不起，就必须先存够了首付再来纠结选择。假如月薪5000元，租个单间房租大概1500，拼死省钱每月能存下1000，一年大概1万2，如果按目前P2P行业比较常见的10%的年化收益率（当然要选择可靠的平台）来计算的话，存8万首付大概5年时间就够了，那么在第六年就真正站在抉择的风口浪尖上了，当然如果一开始就握足首付，那么直接抉择。
贷款买房VS存钱理财
理财的收益性显而易见的，很多人通过理财成为小富豪的事情也很常见，就算是比较稳定的投资收益水平下10年也能存个几十万。其实贷款买房也是一种投资，尤其是在中国房价这么疯狂的背景下，你在房价5000每平的时候提前买了房，那么对于那些等到房价涨到20000每平才买的人来说，就是赚了。
之前看到过刺痛心灵的房地产广告文案，“为什么要买房，史上最深套路：你把钱存银行，你不买房，你的钱就会被银行借给别人来买房，最后你住着别人用你的钱买来的房，收着你的房租，还用着你交房租的钱还房贷，还用你的钱买来的房子娶了你眼中的女神，然后结婚邀请你去，还要你掏红包祝福！”虽然小编看完冲动到马上想奔去购楼中心，但是千万要理智！我们来一起计算一下究竟是不是这样？
贷款买房
小城市一套80平的两居，房价5000每平，20%首付8万，剩下32万办理公积金贷款，年利率3.25%，30年期限，选择等额本息还款，利用公积金贷款计算器计算的月还款额为1392.66元。房子自交接手续办完后就是你的了，就算期房一年后交房，装修通风再一年，之后房子以月租1000元出租，每月还完房贷还余600元闲钱可以投资，按10%的利率28年后大概本息100万。
存钱理财
如果不买房，每月存1000全部投资可靠的P2P，收益10%，30年后本息约200万（小编抠计算器一步步计算的）。
以南京为例，据悉去年南京房价涨幅140%左右，即使出台限制政策，增长仍达10%，小城市涨幅再打折扣为5%，按照这个增长率，买的那套房30年后市场价至少173万，也就是说如果你选择理财30年后再买房那就要花173万。而你不可能一辈子全靠租房，否则你要面对的现实就是：每个月拿着1/3的工资交房租给别人还房贷，还得和无良黑中介斗智斗勇，和斤斤计较的房东交涉这交涉那，和凌晨嗨歌还很不友好的邻居“朝夕相处”。所以无论如何，你都至少会花173万买下那套房。另外在中国当前国情下，这个数字还只是保守估计。
那么在假设所有数据不变，行情也基本保持：
贷款买房30年后资产=100万（存款）+173万（房）=273万
存钱理财30年后资产=7万（存款）+173万（房）=200万
如何选择大家心里大概有数了。但实际上，未来长期房价走势会如何我们并不知道，也不能推测，但是起码在短期内房价上涨的可能性很大，尤其开放二胎政策后房子需求明显增加。另外当今纸币不断贬值，通胀不断扩大，全球进入负利率时代的情况下，理财收益会再打折扣。再或者你买的房子自己住了，那就需要算一下房租和房款的差距来判断贷款买房合适还是存钱理财合适。但是如果单纯存钱理财，房价上涨的时候，有房人欢天喜地，租房的你面对房东涨租通知只能暗自神伤。
一线城市工资水平高一些但是房价贵很多，小城市房价低但是工资水平也低，买房其实都不容易，能全款买得起房的人更是寥寥无几，大多数人只能漂泊在一线存款在三四线城市买房。甚至很多人在真的能够全款买房的时候也还是选择贷款买房。没有人想一辈子租房漂泊无依，尤其是对于男性来说，房子是刚需。所以你需要算明白这笔账，再来决定到底是贷款买房还是存钱理财，抛硬币的方式可不能决定这样的人生大事！
以上基于小编假设情况的粗略计算和分析，大家如果有更好的建议可以互相交流一下。小编个人觉得，对于我们这种漂泊的工薪族来说，究竟是贷款买房还是存钱理财，这是一个需要深思的问题。