房子买在这地方，迟早亏到吐血！

上周一，欧神和王牧笛两位大咖在功夫财经微信群举办一场精彩非凡的直播，不仅对2020年楼市走向做了预判，更对疫情后宏观经济走势做了分析，还现场回答了很多群友的问题。 遗憾的是，不少人因为时间原因错过了直播，不过没关系， 本周二（今天）晚7:30 ， 欧神、王牧笛、西瓜太妹 三位大咖将会联手奉上一场精彩直播，助你培养全球投资视野，分散资产风险。

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另外，为了弥补错失上次直播的遗憾，小师妹选取了一些精彩内容以飨各位读者。

01

买房不能超过城市边界 问： 欧神老师，在人口红利逐步衰退的前提下，一二线城市的购房边界在哪里？目前很多城市地铁最后一站都开到市中心60㎞之外了，这种房子价格是市中心的1/3，但是是否后期不太好出手？您建议买吗？ 答： 其实我们可以用人口密度来做判断。 一般城市的人口密度标准是5000人/平方公里，市中心的标准是1万人/平方公里。举个例子，比如说上海内环线以内是大概是957万人，整个上海中心到外环线大概是25公里左右，是普通意义上的上海市区，大概就生活了1800万人口。 你可以用其他城市做类比，像南京或者武汉，城市现在已经有800万人口了，按照每一年二十多万人口的速度继续增长，一般5000人/平方公里，这样可以算出城市扩张速度。 目前除了某几个超大型的城市还在继续增长外，很多地级市已经完全不增长了。 省会城市的人口增长可能就在每年10-15万。这样来看，至少到2025年之前，这个趋势不会有大变化，这背后是楼市限购、户籍管制等等配套政策。 总而言之，目前的城市化速度是比较慢的，可能要2025年之后才会加速。 至于距离市中心60公里以外的房子能不能买？ 我的意见是不能买。 城乡结合部的位置可以买房，远郊是不能买的。我们最大的忍受度是5年，甚至10年以后，所买房子的地区能够纳入城市化，如果房子位置比城乡结合部更偏远，根本是不能忍受的。 目前按照最快的速度增长，上海一年也就增长大概一公里的半径，换了其他城市，一年能增长半公里就很不错了。 5年只能在现有的城市边缘再往外拖2.5公里，也就是大概3-4个地铁站的距离。如果超过这个路程的话，区域很难发展起来。所以，市中心外60公里的房子是肯定不建议买的。

02

深圳和上海，哪个潜力更大？ 问： 请问欧神，能否分析下疫情对上海、深圳房价的影响？如果有机会落户深圳与上海，您更推荐哪个地方？ 答： 我们知道之前深圳经历了一轮牛市，涨了很多。这次疫情打断了上升行情，但是深圳房价并没有下跌。 我们并没有发现有恐慌性抛盘，或者说把之前成交都撤掉，这说明现在深圳的房价已经夯实了。 真涨价和假涨价的区别就在于如果是真涨价，价钱上去以后就不下来了，而假涨价的话，强拉上去后价格不稳定，稍微有点风吹草动，价格就会往下掉。 而另外一方面，上海就非常让人失望，几乎是没有行情的。 疫情期间，上海其实有点像被人遗忘、被人忽视的一个城市，很多水库人说要组团抄底武汉，但是很少看到有人抄底上海。我觉得上海越来越淡出资本的视野。 如果上海、深圳两个城市让我选的话，我肯定会选择深圳。 深圳还是有很多机会，而上海却暮气沉沉。

03

疫情之后，会迎来大洗牌的时代吗？
问： 王牧笛老师，疫情过后通货膨胀会不会加重？有分析称疫情后，各领域企业将会大洗牌，您怎么看呢？ 答： 通货膨胀会加剧，因为经济需要宽松的货币政策刺激。1月份CPI同比上涨5.4% ，猪肉价格同比上涨116.0%，猪肉在CPI的比重是很高的，而且现在猪肉的涨幅还没有完全结束。 对我们来讲，更重要的是想办法跑赢通胀，在货币超发的时代形成自己的全球性投资策略。 各行各业的企业会洗牌，这也是一定的。 之前中国经济流行一些词汇，比如说O2O（线上到线下），到今天死了90%，后来又出来了一个以OFO为代表的共享经济，现在基本上已经折戟沉沙了。 这两年又流行OMO（线上融合线下），这次疫情其实也某种程度上刺激了OMO，大量的企业被倒逼进入线上，让线上跟线下进行了边界的消融，或者叫做“无界”。 线上即线下，线下即线上，尤其在一些教育培训领域、医疗领域、娱乐领域等等， 所以说不管你从事哪行哪业，可能首先就要具备了一个思维，叫做互联网思维。 面对行业的洗牌，面对着接下来的大水漫灌，一方面我们要有互联网+的能力和意识，另一方面又不能滥用互联网+，要真正在线上把互联网把流量当作自己谋生、发展的真实的工具，而不是一种表演，一种幌子。 所以怎么样去理解OMO，理解线上对自己行业的重塑，对自己所处的生态的重塑是至关重要的，你有多真实地理解互联网，就能拥有多大的发展空间。 互联网重新分配财富，但是并不直接创造财富，创造财富的源泉依然是制造业 。而中国的制造业现在处于这样一种境况：高端制造业回流了欧美发达国家，中低端的制造业去了东南亚。 有的时候投资跟着制造业走也未尝不是一种好的选择，所以东南亚是值得关注的投资热土，而柬埔寨是其中的价值洼地。 德鲁克说： “动荡时代最大的危险，不是动荡本身，而是仍然沿用过去的逻辑做事”。 2020开年各国的境况大家也有所了解，所以说在现在的大背景下，一定要改变自己的思维，改变自己的逻辑。

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