课前作业

三四线限购城市：沧州、唐山、东戴河、烟台、太仓、保定、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、韶关、（西安）、泉州、三亚、北海、长乐、徐水、启东、白沟、常州、扬州、惠州、海口、南昌、沈阳、长沙、无锡、张家口、赣州、嘉兴、珠海、南昌、福州。三四线城市可能还有遗漏、望体谅。

限购的具体事宜：一旦有了房本后，十年内不能买卖。

房子是用来住的，不是用来炒的。

三四线城市的房地产主要是去库存。

关于三四线城市不可盲目跟风买房。

房地产税可能会影响房价，但不是房价走势的决定性因素。炒房导致公安介入。

房地产调控升级：房地产本身要有防御能力。房地产需要一个自动对冲机制。

楼市执行特点：限购+限贷+限价+限售+高资金。严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价。

2017年全国楼市调控：限购—限售—公证摇号买房。发新停旧的变化：个人买房拿到的不再是‘房产证’而是‘不动产权证’，不动产登记与房价没有必然联系，主要还是供求关系。苏州墓地进行限购。

房子可以预售，但是苏州规定墓地不可以预售。

住宅调控成只住不售。珠海十年限售与保定的区别：数量多、类型多样。

珠海宅地商地都限售、限售十年还限购买人群。

浙江嘉兴楼市限购限贷升级、外地人首套首付不低于50%。

廊坊限购升级、外地户口限一套、首付30%

东莞楼市限购、同一套房价涨幅不能超过5%

江苏句容限购、非本市户籍只能购买一套住宅

长沙、保定来水、河北涿州、限购限贷新政来临

河北保定莲池区非本市户籍主城限购一套

郑州、石家庄、河北张家口崇礼区、南昌、嘉善县、限购升级

三亚楼市调控加码