最近，两条房产新闻，震惊了整个朋友圈。
楼市新闻，总像是恼人的月经帖，隔三差五就出来戳一戳工薪族们的痛处。
比如，北京土豪花了８９８万，买下三里河６６平米的破烂学位房。
比如，北上广深多地出台楼市“调控”新政，但是房价依然稳中有升。
每当这类房产新闻出炉，人们都热衷转发，并且要集体摆出哭穷的ｐｏｓｅ、难过的表情，声泪俱下地控诉国家的不作为、社会的不公、政策的操蛋——“土豪们都疯了，房价太变态了！”
是的，土豪们“疯”了十几年，房价也“变态”了十几年。
然而事实证明，这些“人傻钱多”的购房土豪们，最终都成为了得益者。
偏偏是那些“冷静、理智”的工薪族们，十几年来，紧紧地捂住自己的钱袋子，眼睁睁地看着房价从“百万级”飞升到“千万级”，本来垫垫脚就能买到的房子，随着时间的推移变成了只能仰望的天价奢侈物。
“曾经有一套几十万的房子，我没有珍惜，等我犹豫半天，货比三家之后，别人已经下订了！我傻逼呵呵地等着房子回落到我先前期望的价位，没想到它抛离我越来越远，我原来还能抓住房价的大腿，现在连它放出的屁，我的鼻子都闻不到了！”
呵呵，这段话配上周星驰的配音，是不是非常讽刺，非常打脸？
01
看到土豪们在学位房上的资本狂欢，看到豪宅置业已经成为千万级富豪们的私人专利，大多数工薪阶层的反应就是一个字：哭。
一种是消极的哭：哎呦妈呀，房价这么贵，我永远也买不起了，还是一辈子租房度日吧。
一种是积极的哭：草泥马的操蛋ZF，不是整天说调控调控吗？不是说要消灭楼市泡沫吗？怎么房价越调越贵？
这些哭穷分子，在抱怨中积攒了一堆负能量，却一次又一次地错过上车的机会。
06，07年，深圳房价普遍一万出头的时候，天天嚷嚷“房价泡沫”的也是他们；
13，14年，深圳房价稳定在两万多三万的时候，天天抱怨“这么下去房价迟早崩溃”的也是他们。
16，17年，深圳均价在6万以上，他们还是我行我素地坚持“看空论”：“我赌一分钱，深圳房价两年内必定崩溃！”
呵呵。呵呵呵呵。
我想，如果现在房价回落到几年前两三万的价位，估计这些“理性观望”的人们再也不会抱怨什么“房价离谱”，而是会马上砸锅卖铁，东赊西借，也要赶紧把这个“笋盘”给抢下来吧！
02
工薪阶层是怎样一次次地错过购房良机的？本人深有体会。
我有两个朋友，姑且把其中一个叫小A，一个叫小B吧。2010年，他们是同一家公司的同事，收入都差不多，月薪大概7000左右。
他们一起去看了八卦岭某小区的房子，45平米，楼龄20年左右，总价70万。
小A说，这个房子也太差劲了吧，采光这么差，黑灯瞎火的，连白天都要开灯；还有朝向也不好，装修太陈旧，厨卫、通风也不行——这么小的房子，将来我结婚了，一家三口就挤在这里？难以想象！我才不能把我全部积蓄都放在这么一个小破房里！
小B想都没想就下了订，30万首付，月供大概4000多。
小A暗地里一直笑小B是个傻X，然后继续看其他房子，结果其他的“笋盘”，不是不够好就是太贵，始终不符合他内心的性价比。
就这么拖着拖着耗了六七年，小A始终没有买房。每次聚会，他都要使用草泥马的语气狠狠地诅咒中国ZF在控制房价上的不作为。
现在，小A和小B的月薪都涨到了一万多。但两个人的差距已经明显拉开了——一个有房，一个没房。
小A的收入距离心仪的房子越来越远，而小B已经在张罗换房事宜——这套45平米的房子，如今市价已达270多万，一旦出售，刨去贷款部分和缴付给担保公司、房产中介的佣金，他可以净赚170万，再换一套相对较大的房子，首付也基本凑够了。
一心想要“一步到位”的小A，现在只能望房兴叹；而“两步到位”的小B，已经有了“鸟枪换炮”的机会，把他的二手小房换成一手大房。
国家不是没有给过你“机会”，只是你把“机会”都用在了无谓的吐槽上。
03
错过了往日的购房红利，现今的工薪阶层还能买得起房吗？
还有一个朋友叫小C。最近告诉我，他去年9月在广州买了房。他觉得自己这辈子最英明的一件事，就是毕业后保留了广州户口。“要不是这个户口，我现在连广州的房也买不了”
海珠区某热门小区的房子，65平米，180万，还带有市一级学校的学位，算起来单价三万一平都不到，名副其实的“笋盘”。
我们很惊讶，这家伙薪水也不高啊，两公婆加起来也不到两万一个月，双方家长也资助不了什么，怎么才毕业七八年就凑足了买房的钱？
他说，其实早在三四年前，他就在塘厦买了一套40平米的小户型房子，当时总价才50万，这两年深圳房价暴涨，临深片区也水涨船高。后来他以95万的价格售出，净赚了30多万。
此外，这哥们和他太太，平时生活极其省吃俭用，两个人都是存钱大王，不仅凑齐了50多万的首付，还能盈余下一笔可观的生活经费。“每月贷款并不算很辛苦，就7000多块，如果把广州的房子以租抵供，压力就更小了。”
我问他，你们两口子都在深圳工作，为什么要在广州买房？
他说，广州的房子放租，不就抵消了深圳房子的租金吗？这样的话，跟直接在深圳买房的生活质量有什么区别呢？
另外一点是，小C认为，深圳现在的房价高得太离谱，“我认为深圳的房价应该是广州的1.2—1.4倍左右，这才是合理的，然而现在深圳房价几乎是广州的2-3倍。我不懂什么高深的投资知识，我只知道这样的情况只能说明两点——1、要么深圳房价太贵，有泡沫；2、要么广州的房价太低，无论是哪一条理由，都告诉我只能买广州，不能买深圳。”
“当然，最关键的原因是，深圳我根本买不起呀！”小C笑着说，“180万现在还能买的到深圳哪里？松岗？”
事实也证明了他的眼光，半年后，他的房子已经涨到了200万以上。
04
这些购房故事告诉我们，工薪屌丝纵然高攀不上那些天价学位房，但是经济适用房，仍然存在微薄的机会。
广州，几乎成为一线城市里，刚需客们硕果仅存的价值洼地。
只要你耐心寻找，你会发现，海珠区里二万出头的楼盘不在少数，番禺、荔湾和一些临佛片区，1万出头的“笋盘”也比比皆是——关键是，这些地方已经有了地铁串联，与市中心的通勤时间在1小时之内。
在深圳限贷限购的大背景下，临深片区的房产，替代价值恐怕未必可靠。要想在一线城市留住根脉，那么在广州买房，才是一个靠谱的替代选项。不仅因为广深两地距离较近，体量相近，更因为广深两城的房价比，实在不在一个合理的数字上。
如果说一线城市的房价或多或少难免“泡沫”，那么房价几乎要被杭州、厦门、南京甩开的广州，泡沫含量显然是最少的。无论是出于投资考虑、保值考虑还是刚需考虑，距离深圳人137公里的广州未必不是理想的置业场所。
“购房”这架高铁已经来到了末班车。这或许是一线城市的“刚需客”们最后的机会了。
