繁荣世界︱悉尼房价再次下滑0.7%，是该退场休息还是进场机会

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“有德斯有人，有人斯有土，

有土斯有财，有财斯有用，德者，本也；财者，末也。

外本内末，争民施夺。

是故财聚则民散，财散则民聚。” — 《大学》

图来源：网络

《澳洲金融评论》报导，Corelogic最新数据显示，11月份悉尼的房价持续走低，再次下滑0.7%。

截至11月的三个月内，悉尼的房价下跌了1.3％。过去五年繁荣的情况已开始逆转，因为银行不断削减抵押贷款，使投资者和买家持续从房产市场撤出。

悉尼、墨尔本房价将持续放缓图：AMP Capital首席经济学家ShaneOliver 图来源：网络

AMP Capital首席经济学家ShaneOliver表示，悉尼的平均住宅价格滞后，而墨尔本房价也将跟随悉尼的走势。预计墨尔本在2019年将下降5-10％。

独立经济学家SaulEslake指出，现在说房市已经低迷还为时过早，但悉尼和墨尔本的牛市肯定已经结束，并且已经持续了几个月。Eslake对《澳洲金融评论》表示，“价格双位数增长肯定已经结束，但并不意味会有双位数的下滑，比较可能是在一段时间内价格迟缓。”

Corelogic的TimLawless认为，“尽管悉尼房价下跌的趋势越来越明显，但其速度仍相当的缓和”。得等到明年3月份市场回复稳定，才能真正去“解读”悉尼的情况，因为前悉尼市场正面临着季节性的低谷。

悉尼和墨尔本拍卖情况

12月2日周末，悉尼拍卖超过1100次，清空率为62.4％，比前周的66.2％更低，同比去年则是80%。墨尔本有1600多场拍卖会，初步清空率从上周的69％降至66％。图来源：AFR

据APM表示，两周前，悉尼有20％的拍卖被撤回，去年同期只有10%。这是因为疲软的拍卖价格，迫使他们采用私下的方式销售房产。

房产中介表示，悉尼房屋销售需花费更长的时间，卖家的要价也下降了5-10%。Lawless先生说，10%的波动仍然可以算作一个健康的市场，但如果超过了10%，就有可能构成市场“本质上”的转变，但他也表示，悉尼不太可能到这一步。

11月份，悉尼房屋的价格(Pricesof houses)下跌了1.1%，而公寓的价格却上涨了0.2%。墨尔本的房屋和公寓的价格在11月份都有小幅的上涨0.5%，部分归功于人口的强劲增长。

今年迄今为止，墨尔本的房屋价格涨幅超过了10%，悉尼的涨幅为5%。

其他各城市拍卖清空率图：Corelogic 图来源：网络

在全国范围内共有3200次拍卖，据CoreLogic数据，初步清空率为63.5％，低于前次的66.9％，更远低于去年同期的72.3％。

珀斯在11月管理的房屋价格小幅上涨（0.2％），但房价大幅上涨，表明市场可能已经触底反弹，上周50场拍卖的清空率47.6％，高于前次的33.3％。

堪培拉100多场的拍卖会，初步清空率为75.6％，最终是62％。

阿德莱德141次拍卖中，初步清空率64.6％的，但还可能会下调(前次最终清空率63.4％)。

布里斯班有191场拍卖，初步清空率为44.9％，低于前次153场的52.1％。本周黄金海岸举办了65场拍卖，仅售出了32.4％。

（青宇佳俊编译）

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