长沙楼市调控年升三级，买或卖都将不易

                   文｜谢新民律师

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调控重点：

2017年长沙楼市注定是不平凡的一年，这一年楼市调控已发布三次，一次比一次猛。楼市调控从限省外，再到限市外，现进一步再到限本市户籍第二套；从限购新房，到限购二手房；不仅限购不断升级，连限售的上市时间也不断加码。这一年将彻底贯彻房子是用来住的，不是炒的中央调控精神。

政策比较：

一、住房限购区域扩大

1、2017年3月18日调控政策限购区域仅为长沙市六区和长沙县经开区、长沙县星沙区域，未包括长沙县全部。

2、2017年9月23日调控政策限购区域为长沙市六区和长沙县全部。

二、限购主体身份升级加码

1、2017年3月18日调控政策区分为省内与省外政策差别，对长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房。3.18长沙楼市政策仅是对新建住房限购，未涉及到二手房限购，本市户籍身份不受限购及套数规定，非本市户籍购买二手房不受套数限制，最宽松的限购时光。

2、2017年5月20日长沙调控政策区分本市户籍与非本市户籍，本市户籍无房家庭限购二套，非本市无房符合规定的限购一套。长沙5.20楼市政策新房和二手房均限购且有套数限制，本市户籍限购两套，非本市户籍符合一年规定限购一套。

3、2017年9月23日长沙调控政策区分本市户籍限购和非本市户籍限购条件进一步升级。本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

三、限售从无到有，时间延长升级

1、2017年3月18日调控政策无限制出售的时间规定。

2、2017年5月20日限购区域内购买的住房需取得不动产证书满2年方可上市交易。

3、2017年9月23日限购区域内购买的住房需取得不动产证书满3年方可上市交易。

政策影响：

限购对已签约的买卖合同尚未过户的会造成履行影响，如因受限购政策影响无法履行合同的，可行使合同解除权。具体还需看对政策发布之前已签约的，尚未履行的，是适用发布之前的老政策还是适用发布之后的新政策。根据9月24日执行意见只要9月23日进行购房资格申请的，适用之前政策，未进行购房申请的适用新政策，而不是以实际购房时间认定新老政策适用。如因受新政策限购影响无法继续购房的，可行使合同解除权，退还房款。