财上海

京沪房价为啥难管？因为我们不知道该怎么办！

      京沪房价的基础性原因是：人口过快涌入，住房建设滞后，供需失衡，引发投机套利，越买越涨，最后形成了自我涨价，自我预期。这时候，已经难以用常规手段解决了。

      解决供需失衡，一是建设更多的房子，但这不可能，因为十几亿人口，每年新增大学生就业达800万人，京沪无论建多少房子学校医院，永远也不够。

      二是打击需求。现在的办法是限购。现实中，95%的外地人不可能有资金实力去炒房，他买一套都已经是拼尽了三代人的积蓄了。限购只不过是延缓了购房时间。越不给我，我越渴望。

     解决京沪房价的真正的办法是：赶人。人走了，房子空了，自然没人加价抢房了。但这隐含了一个经济哲学问题，赶谁走？

     限购政策是，谁有钱，谁留。这很荒唐。一个城市的人口结构应该是金字塔，中低收入人群，占多数。但这个荒唐目前没有任何问题。现在京沪有能力买房的外地年轻人，通过外地父母从老家抽取资金来解决。京沪留下的外地人成为抽水机，源源不断的把外地资金抽到京沪。

      说到这里，京沪的未来经济结构，已经明确了：消费型城市。本地普通人提供服务，高中低端都有，包你爽。全国富人来京沪花钱消费。京沪变成了全国富人的后花园。这就给年轻人指明了就业方向。

       消费型城市的就业集中在第三产业，京沪不需要数控机床产业大军，而是需要遍布全市的，专业通下水道，陪酒，会展，装修，修车等。你家孩子如果不是大富大贵家庭，今后择业要提前预备了。