聚焦雄安—中国新区经济及特色小镇高端总裁峰会5.25日在北大博雅酒店就特色小镇做案例干货及项目数据的分享,并邀请了北京大学城市规划研究所所长，北京大学经济学院及清华大学EMBA教授高志教授雄安模式—中国新型城镇化和特色小镇转变战略解读。
在你们印象里，特色小镇做完是城市还是农村？（农村），如果做完是农村那不就成了农家乐吗？很多特色小镇做完了跟农家乐一样，特色小镇做完了是农村还是城市如果这事搞不清楚咱们就别干了，特色小镇做出来一定是一个镇，一定是一个城市，怎么还是农村呢？今天我跟大家虽说是讲案例，但是特色小镇做的是什么？我们要搞不清楚这件事，别的都是瞎说。要建这个城市，大家得先告诉我什么叫城市，人多、车多、楼高，有人告诉我说是城市就有市场的地方有城市，这都不对，这涉及到我们要做的特色小镇，你应该抓什么，告诉大家三件事
第一个，我们先得搞清楚什么叫城市，或者什么叫城镇。
如果做完了像刚才大家说的非城非市，非驴非马，特色小镇一定是一个镇域或者是一个市域，它一定不是农村。我们得搞清楚什么叫城市，不是人多的地方，城市这字一个叫城，一个叫市，首先告诉我什么叫城？围起来的就叫城，这个很好。城是有一个土字就是城了，这个很好。我们这屋子是什么做的？是土。
什么叫城呢？就是由土围起来的，所以我们过去管城市不叫城市，叫城池。还有叫城堡、城墩，为什么要围起来呢？是为了安全。所以你们要做特色小镇，第一条就得安全，什么叫安全呢？跟大家举个例子，汶川地震死了很多人，就死了10万人，汶川地震死了10万人，是不是城市不安全？做特色小镇大家一定注意，你可千万别挑汶川，汶川是过去古代地震的时候硬挤出来的一个地方，汶川这个地方风水特别美，很多人说我做一个有旅游特色的，要挑特别美的地方千万注意，基本上地理条件都特别不好。你想想几千米高的地方有一个湖，那是地震用的，所以往往特别险的地方地质都不稳定，所以城市第一个是安全，汶川地震死了10万人就是因为它不安全，就是你做特色小镇需要解决的第一个问题。
那我说保定抢东西害人，小伙子晚上都不敢上街，怕人抢了，是不是不安全？是不是安全有问题？不是。我被抢、被劫，这不是安全问题，这是治安问题，千万别把这两个混为一谈。安全问题就是城市建设的时候你建在火山口上，地震带上这是安全问题，我被偷被抢那是城市管理的问题。治安可以管理，我们做特色小镇的时候，后期的管理也很不一样，前面你找一个靠水库的地方，或者靠着海特别近的地方，特别安全的地方。但是你都建完了安全没有问题了，家里有人放火这都属于治安问题，所以城市一个是安全问题，所以不管基金小镇还是物流小镇，还是电子小镇，你最终的目的是要让人幸福的生活，特色小镇的根本又要安全，还要治安。但是，这个目的最终你做什么小镇都一样，你得让人活着。特色小镇怎么能让人活的好？有发展，盈利。人要想幸福的活着光有镇不行，光有城也不行，得有市。你得有城，还得有市，市是怎么来的？市是交易来的。市怎么就交易了？一个特色小镇先得有钱。人为钱死，要想把一个地方聚在一块，什么特色都不重要，都没用，特色小镇最重要的就人家在那儿能够生活的很好的时候，咱能挣到钱。
怎么挣钱？特简单，我现在抱20万块钱，我就把这钱往天上一扔，不管现在正在上课的同学，还是住在酒店的客人，就会一窝蜂的说北大来了一个高老师，今天不太正常，把钱往天上扔。越抢人越多，你是不是要把钱都扔掉？不是，就扔2万，剩下18万不扔了，大家说你不扔我们就走，要走没走的时候再扔，这样就保证在大堂那儿人特别多。扔到晚上了，这些人还在那等着，因为我钱还没扔完，但是又冷又饿，这个时候大堂已经挤满了，抢钱没有机会。有人挣他们的钱，他就会卖盒饭，卖包子，到夜里两点卖账篷来了，我扔了两个月的钱开发商来了，说你别住账篷了，这就慢慢形成了市。
所以做特色小镇第一个得要安全，让人活着，人怎么才能活着？怎么才能活的更久远？挣钱是一个，很多人最遗憾的是人死了钱还没有花完，怎么能让人又挣钱，又能活的好呢？大家一定会跟我说，我这儿环境好，我告诉大家延长人的寿命最关键的不是老头活多久，也不是老太太活多久，我就告诉你个结论，真正让人的寿命延长的一定不是岁数大和活多久，大家可能说怎么才能活的不久？没有污染，这儿有养老院，这都管用，都不管大用，心情好也对，我生意赔钱我心情就不好，为什么能活下去，一个人母亲能坚持活下去只有一个爱，爱孩子，一个地方好不好关键的不是老人活多久，而是降低婴儿死亡率。
第三个是有钱可挣，因此，我在这儿给大家说四句话，这四记话任何一本书上都没有，是我自己研究过的，这四句话我希望大家无论如何要记住，记住这四句话将来我讲特色小镇大家就会有更多的体会和共鸣。
为什么刚才我上来就问大家，我说特色小镇讲的是农村还是城市？有相当一部分人说是农村，还有一部分人说是城市，还有一部分人说既不是农村又不是城市，我告诉大家说特色小镇有四个要素，这四个要素大家一定要记住。
第一条，一定要用工业化的办法去做农业。
你要是用农业的办法做农业，你的特色小镇必死无疑，不管你打什么特色农真和体验，就一定要把农业的事工业化，这是特色小镇的关键。因此用农业的办法永远不上工业，做特色小镇不管你做什么旅游，不管你做什么样的农家乐，你千万注意这个。比如说我做农业，比如说我做西红柿，我要把西红柿加工成罐头和各种各样的饼，也就是说让它从农产品变成工业化的商品，这是第一个要求。
第二个，一定要用商业化的办法做成工业。
就是做成工业产品的时候，你的工业产品要被别人掐住了脖子你才干。举个例子，谁手里有手机？这个苹果的手机卖800块钱，美国人给我们生产的时候是600多。不到10%，说美帝主义欺负我们中国人，过去我这么认为，现在我发现可能600多多，所有工业产品成本会越来越低，因为技术越来越发达，用的人工越来越少，要走简单的，比如说就在特色小镇里做一般的工业或者制造业，或者一般的加工业，你肯定还是死。这个路还会越走越窄，怎么办呢？我刚才说了，手机我之所以卖8000主要原因有三个，第三个是苹果公司人家发明了最关键的整个的叫Ipad的概念，就是发明了这个概念，人家这个概念就值30%。
第二个人家有芯片的垄断技术，大家可能知道也可能不知道，中国每年进口量花的最多的买的不是石油，就是手机芯片，中国一年生产13万支手机，大概有12万只手机的芯片是进口的。简单的用工业做农业也不行，怎么办呢？一定要用商业化的办法来做，商业化的办法怎么做工业呢？就是我们在我们所谓特色小镇里头。第一个是要做产业，不能做农业，是要用工业化的农业或者其他东西。第二个做产业的同时，这个产业如果你没有商业的产业，你这个小镇你还不如不做。商业不是商店，而是它的市场的销售渠道。刚才我说的三个要素，一个是人家的技术，一个是人家所谓的创意，第三个苹果手机最厉害的就是人家有非常完整的销售渠道。它有独特的营销能力。 做任何产业的时候一定要想明白了，这个产业能不能商业。
第三个，用什么办法做商业呢？一定用城市街区的办法做商业。
你说我做一个商店是不是就商业化了？不对。除了商业系统之外，在小镇里面一定要做城市街区或者叫城镇街区，我现在看了很多所谓特色小镇，到哪都是房子，到哪都是路，四通五达，但是没有街区，你叫商业街也行，但我老觉得叫商业街有点跟住宅区差不多，意思是对的，还不是很准确。就是一定要注意理解做街区，作为特色小镇，做体验农业没有把它农业化，农业化完了没有把它商业化，商业化完了没有街区化，这个特色小镇就白做。
做城镇做特色小镇一定要做街区，我再说一遍。不做街区我劝你别做特色小镇。乌镇的成功在哪？乌镇的街区做的特别好，它这个街区做的你根本没有一个买东西的地，你觉得很自然，那么犄角旮旯就给你一个什么店，那么一个小的地方就说我要寻找我的童年，你不知不觉就买了一些东西回来，真是做的特别好，它就是把特色小镇想明白了，所以要做街区。
第四个，用金融的杠杆做街区。
做街区千万别做成一个房地产，是用金融的办法做街区，而不是用房地产的办法做街区，因为房地产的办法必然使这个地方，因为房地产的成本很贵，拿地的成本也很高，房子越贵你越合格，但是房子越贵必然造成商品越贵，买你的房子花钱多，就要赚回来。所以特色小镇最后弄得房价就奇高，房价奇高东西就贼贵，东西贼贵人就不去了。而原因很多时候不是开发商要这样，而是做成了必然就是这样一个结果。所以要想办法通过金融的杠杆，通过金融的杠杆，比如说现在在某地做一个湖，湖在北方城市有水吗？但是做湖的水是利用了国家南水北调，用国家南水北调的钱做，因为国家本来就要修一个水库，原来放修水库防水没有任何经济价值，但是利用这个水既盛了水，就把城市做成小镇。原来这个地方是种树，种树赚钱还是种花赚钱？种花，但是光种花不行，得把种花利用起来。用工业的办法做农业，用商业的办法做农业，做城市的办法做商区，用金融的办法做城市，大家要真正把它利用好。
