楼叫兽揭秘买房禁忌第一篇：顶层房子能不能买

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买房选楼层，如果只剩顶层和底层你会选择吗？实际上这两类的房子的优缺点都是属于特别明显的。

底层，进出方便，采光差，返潮。在弄个小花园，种点花花草草的感觉就更惬意了。

顶层，视野好，不用担心采光，最大的问题就是防水和保温。

很多人买顶层都是为了视野好，还有就是被销售给造出的梦境，大大的窗台，坐在窗台前喝着茶俯瞰着整个城市的夜景，生活真的是太美妙。

但是如果只是纠结于视野好，为什么不买中高层呢？买顶层我们最应该关注的地方应该是保温和防水。

防水问题是所有商品房都存在的问题，有的在几个雨季之后房屋的顶面和侧面就开始渗水。

可能有人会问了，那么多的高楼大厦都盖起来了，难道我们搞不定一个防水的问题。

归根结底原因就一个，成本。

根据行业标准，楼层现浇水泥板的厚度不能小于80mm，预埋管不能小于100mm，最顶层的现浇水泥板不能小于120mm。

这只是最基本的标准，按这个去施工只能算合格，但它不能达到绝对防水。有良心的开发商，顶层楼板给浇筑到140mm。

但据楼叫兽走访的几位业内专家说，只有楼板厚度超过250mm才能够真正实现防水。

为了改善顶层的防水情况，我们所见的商品房一般的做法是用的防水涂料。但是问题也出现在这个地方，这种施工大面积的漏水可能不会出现，但是各种的小漏水绝对会让你崩溃的。如果真正的到了必须要修补的阶段，肯定是在室内做一些修补措施，但是这时候外边的整个防水层基本上就处于报废的层面了。

接下来咱们在说说保温，保温用的是挤塑板，这种板材的保温效果是非常不错的，传热的系数很低，但他有一个致命的弱点就是一遇到雨水的腐蚀，隔热效果就会迅速度的衰减。而它正常的使用寿命一般是十年左右，这中间在遇到点雨水的腐蚀那么他的寿命也就可想而知了。

据楼叫兽观察实际上买顶层的人还是有很多的，这是什么原因呢？

开发商很明白，从现在的标准来看顶层要做到防水和保温是真的很难。

只能通过营销的手段来解决此问题。

1.把顶层设计成坡式的，这样的话雨水就会滑落下去，楼板藏不住水，防水的问题就能得到很好的解决。

2、顶层赠送阳台或者是大的露台，同样的价格使用面积增大了很多，所以顶层就会显得好卖了很多，有些时候甚至还能卖出一些不错的价格的。