这些买房的坑，请避免

        我是一名工作在房地产公司的工程造价员，结合自已和身边人亲身经历了五次买房的经历，耳听目染了所在公司的售房状况，以第一人称写，给大家总结下买房的遇到的坑，希望大家今后避免。

        1、 不能买没有合法手续的二手房。              2004年底，我家先生在二手房中介，以13.5万元的价格在郑州市中原区购买了一套90平方的城中村改造房，交了5000元的中介费，说是郑州当地村里建的房，只有集体土地房产证，房产证后期会办理的，由于我和先生都刚毕业不久，经济能力有限，看到这套房子装修的也可以，想着买套已装修好的房子，可以省掉装修费，我们就七凑八借的买了下来。我当时在郑州北郊的一家房地产公司项目部当资料料员，所在公司开发的21世纪社区均价和二手房价格只略高一点，但环境优美，内部购买还有优惠，升值空间相当高，只因为想和父母居住的近一点，综合考虑下，就撞上了坑。2005～2006年，郑州的房价迅速飞涨，在我们准备婚事时，房东反悔，想收回房子，尽管我们很不情愿，挡不住那个做生意的房东软磨硬缠，又咨询下律师，房子没有合法手续，如果打管司，也只能败诉，只得把房子退还给他，房子交付给房东时，他不仅不补差价，还说要我们出房租，煤气炉停置太久没用，坏了反扣1000元，小床扣200元钱等等，那用斤斤计较的模样，真是让人呕吐。扣掉坏了家具钱，退钱还想再赖掉800元钱，我说我们没有时间给你要钱，我妈正没事呢，让她来敲锣打鼓的来给你要钱，姓杜的房东才慢吞吞的给我们那剩下的800元钱，真是颠覆了那貌似富贵文雅的长相，买房前后的嘴脸真是反差太大了。什么安置房、城中村改造房，如果与房东关系不可靠，一定一定不要买类似产权不合法的二手房，否则遇上反悔的房东，遇上房价上涨时，那损失可就大了。我的第一次购房，以失败而告终，还遇上血淋淋的房价飞速上涨的教训。

        2、 尽量购买小区物业管理完善的房子，否则又踏入一个坑。当时感觉幸运的同在2006年，我当时所在房地产公司建的有经济使用房，我向老板申请了一套经济使用房指标，当时我单位商品房均价3400元/平方左右，我们以1921元/平方的价格买下下自已的第一套房子，当时感觉还是很美好的，离父母近，多层建筑二楼，户型在本小区是第一的，南北通透，阳光充足，物业费也不是很高，周边有小学、初中，但是随着物价的上涨，物业公司支撑不了，小区处于混乱，地上乱画车位，电动车丢失严重，当时公司为了节省建筑成本，给水没有连接自来水管道，抽的是地下水，业主共同努力向政府申诉了几年，才在2017年解决了水的问题，换了物业，但是我们小区的声誉不是很好了，我随先生去了外地，房子出租价格比附近小区的价格要低，这是享受买小房地产公司优惠买房遇到的坑，享受的盈利也会打点折扣，唯有它周围耸立的高楼大厦显示多层的优越性。

        3、 如果经济能量有限，不要追风买商场柜台铺位，还不如买好一点位置的公寓，出租、转买自由。2014年我有个朋友花了十几万在郑州二七商业圈买了个商场柜台，出租受投资管理方的控制，位置好，但价位不高，也不是很好出售。我和先生总是月光族，有钱总想花，攒不住钱，又不好意思借钱投资买房，失去了很多炒房的机会，我身边的同事在公司卖房，前期价格低时，抢购多套，后期房价上涨，转手倒卖，挣的是盆满钵盈。我看着心里也想有点投资，一时冲动，2011年我在郑州曲梁服装城凑钱买了个商场铺位，2013年因为郑州大学南路改变原规划路线，直通新密，没拆之前，政府愿意出钱购买我们的房子，但是只是多出原价的10％。拆迁小组组长好言相劝，说我们以后安置的房子位置佳，升值空间大，最好不要政府的补助款，诱导我们成了不幸的拆迁户，直到今天我们这些拆迁户还继续行走在上访的道路上，政府承诺补助给我们的房源还没有兑现。如果遇到政府拆迁，不如在拆迁之前直接接收补助款，否则拖的你心力交瘁。买这个小铺位，我陷入两个坑：一是出租不自由，受控制，二是被政府部门拆迁了，却一直得到没有补助房源，某些部门拖的你无奈，此时后悔自己没有接受少量的赔偿款，缺乏一种对政府工程的大爱精神，痴心妄想通过政府的赔偿让自已享受近年来房价上涨的盈利，原来有独立房产证的我们，却被政府告知赔偿集体房产证，买卖受限制不说，这几年我们长途跋涉，多次参与上访，还没有得到回复，提起来一堆心酸泪。如果有一定的的经济能力尽量买独立商铺，升值空间大，出租、出售自由。

        4、 2011年底，我从郑州来到先生工作所在地，并在当地的一家房地产继续我的造价工作，2012年公司开盘，前期优惠力度非常大，小区环境安静，绿化春意昂然。当时我想工作到女儿上小学，再回郑州，就在公司交了订金，借钱订了一套房，准备等我回郑州时把它转手买了，可以挣个差价，不幸的是我又陷入一个坑。老板是浙江人，他的理想商业帝国很宏大，在当地银行和投资担保公司借了很多钱，因投资运营不利，不仅借鸡下蛋不成功，反而欠了两亿多的外债，银行不再贷款给他，资金链断缺，房子无法正常交工，倒致房子因为没有办理竣工验收手续，在本小区买房交全款的房子全被老板抵押给银行，已装修的有居住权，没有装修的银行不准装修，不幸中的万幸是我是按揭买房，房子没有被抵押，但是我们小区名声不好，升值空间不大，不易出售，只能等待未来解决问题。总结：买房之前尽量多打听房地产公司的经济实力，产权是否有抵押，能否正常交房，买房付款最好是按揭贷款，否则很有可能被神不知鬼不觉的假按揭，大部分业主不知道的，房地产公司都悄悄的替你还上了，问题浮出层面的都是房地产公司实在还不上了，按揭贷款还能预防一房几买。

        5、最最令我感觉无语的是陷入学区房的坑，你就住在学校隔壁，隔墙相望，想象着你在家就能看见孩子在校园小道上的美好身影，发录取通知书却把你分到十几公里的学校，说好的买了学区房，孩子就能上个好学校，政策说变就变了，想上家门口的学校，还要拖关系，花钱找人把孩子送进去。2016年女儿该上小学了，我和先生改变了原计划，本着一家人生活在一起互相照顾的想法，让女儿在工作地上了小学。2017年底，家中又添了个小儿子，我们生活在这个小城市里，各方面压力不是很大，反而接送孩子上下学很麻烦，10分钟的车程，却要堵车30钟，甚至一个小时，想着家里有三个孩子，就在紧邻学校东面买个学区房，一是方便接送，二是不用再掏高价上学了。结果2018年8月份，我确切得知，我的楼上邻居的儿子被分到十几公里的小学，心里哇凉哇凉的，我心如此，已被分到分校的人更是悲催，现在找关系都来不及了。哎，学区房的意义何在？我家老二明年也要上小学了，就预示着要提前想办法了。买学区房前安关注学校是招生范围及要求，中国人口数量多、教育资源的缺失，不要觉得买学区房就一定能上好学校。买学区最大的好处只能是占据有利位置，上学方便，学区房房源紧俏，升值速度快。

      6、 在办理二手房交易过户手续时，一定要和中介一起亲力亲为，不要一味听信中介凭借关系，让你出钱可以让房管局少评估房价，少交税费，房管局不找关系评估二手房也偏低于市场价，中介经理之所以这么做就是想利用你省钱的心理多挣外快。

        7、在办理按揭贷款时，如果在四大银行信用稍微不过关，可以在邮政、或农村信用社办理按揭，如果信用真的不过关，花钱也是没用的，能办成的都是不另外花钱的。我在购买二手学区房时被中介坑了，我一个朋友刚好在我贷款的邮政银行上班，她告诉我这个内幕。

        以上是买房时遇的坑，因为我和先生都是工程技术人员，思维不如销售行业的敏捷、果断，我们乐此不疲的选择购房增值个人资产，想摆脱月光族的身份，非常感谢我的母亲和姐姐总是倾力相助我支付房子首付款。我的这想法受局限于生活在地区式三四线小城市，是处于无安全地位的城市居住人，为了年老后有一定生活保障，又因能力有限，才陷入了这些坑，分享给007的战友，这些买房的坑，希望能避免…

        建议：

        1、如果想买房，要趁早，因为挣钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，可以先凑够首付，尽可能贷款期限长一点，房价上涨的速度足以弥补利息不高的房贷；

        2、如果需要购房，不要想等房子降价后再买，要放弃观望，果断购买，这时缓慢涨价期的房子升值空间最大，从2008年到现在每次房市低落不到一两年，无形中有一股力量推动房价飞速增长。我选择在这个行业工作，我坚定的相信房子如物价一样不会降价，只是增长缓慢到一定时间，会不知不觉的涨到不可失议、无法接受的价格，再缓慢增长，如此反复。

        我抛砖引玉写出以上的个人想法，希望引来更为精准的投资房产的建议。