作者｜周松涛
来源｜首席财经观察（meirijingji001）
仅仅两天时间，仅仅48个小时，丹东的房价爆涨了57%！五一小长假期间还造成该地房产登记处异常拥堵。
到底是何魔力让东北这个偏远小城楼市如此火爆？它又能否点燃全国楼市上涨的火药桶？
01
两天暴涨57%，
丹东房价异军突起
房价可是被高度关注的民生话题，一二线城市已被政府死死压制，三四线城市虽然在涨也是偷偷摸摸的小涨，一夜之间上涨近60%的实属罕见。
而上涨的原因则是最近半岛局势缓和，朝鲜宣布放弃核试验。
5月2日，《证券时报》在A5版以整版篇幅报道了过去几天辽宁丹东房价的戏剧性暴涨。
为了让大家能真切感受这种房价暴涨的紧张气氛，这里引述报道里详细谈到的一个案例：
天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天，也就是4月22日来到丹东，寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断，在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房，每套面积均为109平米，单价为3500元/平米。黄某一直在犹豫，没有及时出手。两天后的4月26日，当他再回到那个楼盘时发现，售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。48小时，房价上涨了57%！
这就是一夜之间房价上涨近六成的神话。据悉，丹东是辽宁省下辖的地级市，与朝鲜设立的新义州特别行政区就隔着个鸭绿江。
自1994开始，国务院先后在此设置过国家级丹东边境经济合作区，后又将边境合作区改为江湾合作区。但过去的丹东，还有吉林省的通化、白山等城市人口大量流向内地，其根本原因是朝鲜半岛局势动荡，核试验不断。
目前朝鲜有三分之一的核设施分布靠近我国东北，其中最近的龟城市核工厂与丹东市的直线距离只有仅仅70公里，还没有北京市区到天津的距离远。而据统计，从2006年~2017年朝鲜先后进行了6次核试验，严重干扰到我国边境的安全。
此次朝鲜非常意外的宣布放弃核试验，可以说是给东北边境安全去掉了这个隐患，而更多人则是看到的将来与朝韩进行贸易的广阔前景。
据称中韩现在每年有6000亿美元贸易额，未来10年还将达到一万亿美元。借鉴当初香港对深圳经济的拉动作用，有人甚至已经开始把丹东比作东北的深圳。
这也难怪很多投机炒房客们已经难奈不住开始磨刀霍霍了。
02
炒房客闻风而动，
外地人推高房价
“走，去平壤买房”，前一段时间微信群里还四处流传这个段子。但现在看来，这已经不再是个段子这么简单，很多人已经开始行动起来，买不了平壤就买丹东。
朝鲜那边态度的转变，丹东本地人自然是知道具体是个什么个情况，但还没反应过来，外地人倒是早早的跑去把房价给炒了起来。
就像前面《证券时报》所报道的外地人黄某的朋友一口气买了4套面积100平左右的房产那样，几天前，在新区的一个楼盘里，郑光（化名，丹东本地人，一位被采访对象）还亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。
外地人在丹东买房，几乎都是以投资为目的，基本不会用于自住。说直白点就是投机炒房。
现在丹东本地人听到新区房价上涨消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。
因为在丹东当地人看来，虽然目前看半岛局势已经趋于稳定，但是短期内恐怕还难以对丹东的经济起到真正的实质性影响。
在郑光看来，新中朝鸭绿江大桥何时能够通车仍然未知，目前丹东新区的房价之所以出现上涨，一方面肯定是开发商借着朝鲜半岛局势发生变化进行炒作造成的，另一方面的确是外地人前来购房推动的。
房价的突然暴涨也给丹东当地造成两大重要危害。
首先是丹东本人人反而开始买不起房。
在媒体采访中，家住丹东市的“90后”郑光原本打算在丹东新区购房以备结婚使用，之所以选择新区，只是因为房价要低于丹东老城区的房价，虽然新区的公共交通不如老城区发达，但是如果在新区买一套房，还是可以省出购置私家车的钱。但是现在新区的房价在短期内出现快速上涨，很多楼盘的价格并不比老城区便宜，这令郑光犹豫起来。
其次驱赶了原本想在丹东落地生根的外来务工者。
丹东现在的房价瞬间飙升到六七千，甚至有上万的势头，这让那些曾经原本可以在新区买到3、4千的房子，梦想还可以触手可及的年轻人彻底失去了希望。
就像知乎上有网友说的，丹东现在这房价，年轻人为什么不直接去沈阳大连呢？沈北新区也不过这价吧？工资还高。
有人开始把丹东比作东北的深圳，可深圳一开始却并不是炒房，而是恰恰是能提供廉价住房才最终容纳了那么多的年轻人。
03
刀尖上舔血，恰似一场赌博
炒房者们蜂拥而至推高丹东房价看上去很热闹，但本质上如同刀尖上舔血，恰似一场赌博。
不得不承认，丹东还是让这些外地炒房者钻了空子的。作为一个四线城市，丹东并没有实行限购和限售。估计丹东当地政府自己也想不到，哪一天自己会被人当做香饽饽看待。
但现在没有限购和限售并不代表永远不会。前两天海南政策刚出的时候也被炒房者炒作的厉害，但实行全岛限购之后，不少资金被“关门打狗”锁在里面，不得不转为持久战，现在也都消停了。
“房住不炒”是基调，是关乎所有楼市政策制定的大前提。现在丹东竟然有如此“不和谐”的声音，而且已经搞得全国皆知，可以想象丹东当前的楼市政策显然是不可能长久了，丹东政府估计很快就会出台“限购”，实在不行再加上“限售”，限它个十年八年不能出售，炒作资金自然就老实了。
此外，丹东和海南还有一个很大的不同之处。
海南的政策利好是出于我国政府，全由我们自己主导，而丹东的利好源头则是在半岛，这里面的不确定性因素可就太大了！
历史上朝鲜也不止一次说要搞对外开放，而关于核政策也不是没有再次转变的风险。别忘了美国对朝鲜的制裁依然没有放松，而朝鲜的做事风格想必大家也都清楚。
风险都没有确定的情况，妄然下注投资实则与赌博无异。那些嚷嚷着现在进场亏损空间很小的，这回恐怕未必。
当然，关于丹东房价如此暴涨会不会刺激全国其他城市跟随，这实在是多虑了。丹东只能成为个例存在，它的上涨逻辑和全国任何一个地方都不同。