房产税基准包括土地价值么？不带土地的房子能卖800万？

房产税一直是大家热衷于讨论的话题，因为这关系到大家的切身利益，虽然不知道房产税何时会正式出台，但大家对此的猜测却从未停歇。近日社科院发布报告，称房产税今后很有可能进入立法程序，这也意味着除了上海、重庆等房产税试点城市以外，其他地区也很有可能开始征收房产税。

房产税如何征收?

举例说明，上海房产税的征收对象是本市拥有两套及以上住房者、非本市家庭新购住房，税率为0.6%，计税价格为房产价值的70%。

假如非上海家庭人士购买了一套100万的房产，结合上述标准，他的房产税征收金额就为100万*70%*0.6%=4200元，由于房产税每年都要交，也就是说购房者每年要多交出4200元的税费，而现如今100万元的房产并不多见，如果购买的房产价值更高那么要缴纳的税费也会增加，对于贷款买房的房奴来说不光要还房贷还要多准备出一部分税费，无论对于本市二套房人士还是非本市人口来说，房子都变成了很烧钱的东西。

房产税出台会产生那些影响?

这时也许有人会说，房产税如果正式进入立法程序，那房价是不是就会下跌呢?房产税很大程度上抑制了投机客炒房的现象，也抑制了非本市人口在当地买房，买房的人少了房价肯定会下跌!

其实这种情况未必发生，结合此前楼市发布的各种政策来看有关部门都进行了干预和调控，目的就是为了防止楼市出现大涨或大跌的状况，一切都维持在比较稳定的状态，不过房产税一旦出台对房价也会或多或少产生影响，主要可能表现在以下几点。

1、抑制房地产作为投资工具

此前没有房产税的控制，炒房现象严重，有的人甚至囤积好几套房产，房价也顺势上涨，不过如今有了房产税的控制，这种现象会得到控制，因为每多一套房产就意味着每年要多交几千元甚至几万元的房产税，房价不会像之前那样暴涨。

2、房产投资更复杂

房产税一旦出台，想要以房地产作为投资手段的人会多的权衡利弊，不会像此前一样一股脑的涌入楼市，大家会更多的考虑该房产适不适合投资，投资的回报和地产税相比哪个更多，不会再出现之前乱买房的现象，一些买过之后没人住的空置楼房会大幅减少。

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3、租金可能会上涨

房产税出台可能会影响到租金，租金回报率可能会受到重视。由于炒房现象减少可用于出租的楼房也势必减少，一些房屋的租金会相应上涨，不过这也要结合当地租赁住房的多少来判断，如果该小区附近全部都是租赁房，那这个地区的租金可能不会变动甚至下降。

除此之外，小编认为房价也受到供求关系、GDP增长以及失业率和房屋空置率、贷款政策以及银行资金口子的影响，房产税只是其中的一个因素。