胡志明（越南）购房

夕阳下，@胡志明街头，本田摩托车像蝗虫一样拥挤、穿梭。看到他们我就莫名的开心甚至兴奋：我知道以后他们都是我房子的接盘侠，Oh，Yeah！

胡志明 Saigon，像极了十几年前的上海：到处都是工地，人民一门心思想发财，欧式建筑和咖啡馆随处可见，大家小资的享受着生活，继续赚钱，憧憬未来……

在上海生活了40年，我有足够的信心和经验看好这里（仅指胡志明）：

1，越南政局稳定，领导人刚换届，经济发展在快车道，劳动力便宜，延续（抄袭）韩国、中国模式狂奔，是一个充满活力、潜力巨大的新兴经济体。

2，人口多（一亿），拥挤（胡志明1000多万人），都是年轻人，平均28岁，勤奋（相比周边其他东南亚国家），收入水平不断提高。他们很舍得花钱、也喜欢享受，新人结婚要买新房。

3，但是好房子太少了，普通人现在买不起。新的高端住宅和破旧的私人产权筒子楼形成极大反差。因为土地私有化，导致拆迁难，市区土地资源很珍贵。需求和供给的矛盾比中国严重。

4，2015年宣布，2016年中才正式向外国人开放投资房地产，房价迅速上涨，但是相比上海，依然便宜，十分之一的价钱，上涨空间很大。听说年底碧桂园要落户胡志明的9郡，考虑到中国大型开发商在国内的销售（忽悠）能力，中国炒房团准备好了吗？反正日韩、宝岛台湾已经抢跑了！

5，房子品质相当高，建筑水平国际一流，品质接近绿城高于万科。可能我看的开发商也是数一数二的Vinhomes、Novaland等，物业管理、社区配套、交通规划等如果放到上海也是最高端的，起码20万起的水准。

6，还有个关键是这里的租金很贵，例如我看的房子，长租的话每月，一屋750美金左右，二屋1000美金多，airbnb上Novaland 酒店式公寓一室一厅每天RMB 350元，一个月超过1000美金租金收益，10年不到就回本了。

7，整个胡志明的规划完全跟上海一样一样的，有浦东有浦西，有陆家嘴，有外滩，有苏州河，有徐汇滨江，连日本人韩国人聚集的“古北”也真实的存在。

量化对比下吧，上海VS胡志明，房价10倍，收入3倍，消费1倍（可能都不到），根据这三个指标绘制三根曲线，按照往后3年、5年、10年来画，你们觉得会是哪根曲线最“性感”？

胡志明，就是“过去的上海”，我要在这里找回在上海曾经错过的机会：房子，值（mai）得（mai）投（mai）资！

Vinhomes Central Park，包含81层地标的国际社区，相当于上海北外滩，每平方2500美金。

Sunhaw Pearl 香港开发商，一线江景，外白渡桥上海大厦位置，2800美金

Sunhaw Pearl 新华明珠，浦西浦东无敌江景。

从Vinhomes Central Park已交房看出去的View，桥边上的工地就是Sunhaw Pearl

在建中的Saigon Royal酒店式公寓，相当于苏州河边上，单间卖100万人民币，10％出租回报。