复盘卖房怪相：公积金贷款遭嫌弃?

在房地产界一直流传一句顺口溜，随没人明唱，但有目共睹：“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

畅借贷款小编听说，在房地产销售火爆的时候，在多地热门楼盘里，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。虽然近期房地产市场的高温有所下降，但随着资金逐渐紧张，房地产商仍然更倾向于接受现金全款购房交易，排斥公积金贷款。面对这种现象，多地近期出台相关政策保护购房者权益。

怪相：有些热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款

在广东、福建等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，即必须登记、复印身份证，在指定的银行卡内存足钱款，等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款?

因为公积金贷款资金回笼慢。多位楼盘营销负责人透露，住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。

更重要的是，公积金放款不是个人行为，而需要政府部门点头才行。各地公积金管理部门，一般放款时间在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。

多地出手遏制拒绝公积金现象

针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

小编觉得，不管楼市是热是冷，刚需一族永远存在，解决老百姓的住房问题，是一项全社会都应该关注的长远大计。各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。