买新房省钱实战技巧 顶你上班几年的那种！

买房子对于每个人都是一件大事，他要消耗掉辛辛苦存的积蓄，还要背着几十年的贷款，这本是一个很慎重的决定，但人们买房时往往在稀里糊涂时就买好了，有的人跟风买，有的在房产销售讲解下买好，很多人准备去看看，回家时都带着定金合同回家的，我们今天不探讨房产投资价值，也不探讨该不该买的问题，我们今天聊一下，买一套房子花一天了解，做一下前期准备与毫无准备之下可以省下多少钱，现在人们生活压力大，争分夺秒挣钱，讲效率不喜欢磨磨唧唧，其他事上我不说但是在买房这件事上还是要花点时间做工作的，不要像网上说的一样‘我能吃的了工作的苦 ，却吃不了学习的苦’，你要对得起自己辛辛苦苦存的积蓄。下面给大家说一下买新房要去做那些工作。

1.楼盘选择

楼盘选择很重要，我们要从大的区域来看，根据自己需求来和城市发展方向相结合选择区域，然后查一下同区域有那些新楼盘在售，统计一下然后抽时间去实勘对比，货比三家这个道理很简单，很多人进了售楼处就蒙圈，有的人感觉销售这么热情不好意思拒绝，加上再给带你优惠，就倒在实勘第一个楼盘上了，他根本没有做到货比三家，我们楼盘比较从价格，户型，地段与自己需求吻合度考虑。

2.楼层选择 根据一房一价表

每个楼盘公示区都有一房一价表，这个是必须公示的，政府用于监管开发商卖房价格，也就是给开发商限价，比如开发商造了一栋30层，共60户6000平方，政府限价是1万每平，你的均价是不能高于1万每平的，那么开发商会更具楼层来定一房一价表，1楼不好卖开发商定价8000一平，每上去一层加100每平，30层与一层相差3000一平米，你去施工现场看盘，发现这栋楼前面是一片居民区，房子都是6层楼的，那么你选5楼光线都不是问题，你多选一层每平多100元。其实房子都是一样的，还有可能低点的更好。你在售楼处沙盘很难看出这些具体情况的。

大概画一下理解意思就可以，要到楼盘实地看最好。

3.户型选择

①中国产权面积是把墙体和公摊算在产证里的，套内面积就是得房率，得房率的差别就是面积的差别，也就是钱的差别，一个楼盘得房率80%的得房率，一个楼盘86%的得房率，就是套内面积差6个平方。100平的房子，一个套内面积80平，一个套内面积86平。6个平方就可能多出一个小书房。②使用率，有的楼盘户型设计的头疼，房子不正气，七拐八摸的，房子里很多地方用不上，但是开发商样本房你是很难查觉的，自己一住就会发现，样板房是以酒店风格装修的，是人们美的一种向往，实际居住没有这样装修的，是一种美的障眼法，床都有可能是定做的。使用率降低最主要原因是房子里过道太多，有的户型进门一个2平方小过道加个小玄关，厅到房价4个平方过道，那么你的房间必定会小。③工作阳台附送面积，开发商为了房子好卖一般设计中都有工作阳台或者叫花园阳台，工作阳台不算产证面积的，是送的面积，很多房子2房能做成3房就是这个原因。

这个户型南北通风 没有浪费过道 有赠送面积

过道浪费3个平方势必房间就会小很多

4.申请折扣

有的人要折扣一分钟搞定，‘你们这里折扣有没有’销售回答“没有”就结束了，你多花半个小时磨一下，可能一个折扣就下来了，半小时几万块到手。要折扣不要急耐住性子磨，开始看房的时间不要把自己的优势全盘抖出，谈折扣时候是很好的砝码。还有一个办法是通过房产中介去买，中介对折扣是很清楚的，也是和你一跳心的，为了成交会把最大折扣给你，而且开发商为了回笼资金加快销售请中介代销，是开发商付给中介佣金，客户自己去还是中介带过去买房，价格是一样的。每个楼盘的情况不一样，根据实际情况处理问题，一样的是都要动脑子，而不是冲动着去签字，都不是小孩字一签你就要负责的。大家如果遇到买房问题可以问哦，很喜欢为你们服务。