比粤海街道办还要彪悍，这里的楼市迎来黄金窗口期

◎智谷趋势（ID：zgtrend）|黄狮虎、齐以和

它只是一个小镇，面积区区92平方公里，人口仅有32万。 既没有鄂尔多斯那样的天赋资源，也没有新加坡的咽喉地利。 但是，论世界500强企业的“能级”，它居然能和全世界最强的城市“掰手腕”。 它孕育出了两家行业内全球第一的世界500强：美的、碧桂园。放在中国经济史上，都算得上一个奇迹。 佛山，北滘。一个神奇的小镇。
它绝对是中国制造的天之骄子。 在这里，不仅诞生了美的、碧桂园两家世界500强企业，还有12家上市企业、无数个的“隐形冠军”…… 2019年，北滘实现GDP645亿元,保持7.3%的高速增长,规模以上工业总产值首次突破3000亿，比一些地级市还要强。 再加上，北滘与广州番禺区相邻，乘坐高铁只需5分钟就能抵达广州南站，非常方便。
隔壁的广州番禺，新房早已超过3万/㎡，而北滘的新房均价，也向2万/㎡靠拢。 自2017年以来，北滘都是佛山的严格限购区，外地人无法进入的市场。
但随着近日佛山限购大幅放宽，这里的楼市也迎来了投资的黄金窗口期。

在地图上看，北滘镇并不起眼，珠三角村镇星罗棋布，它只是普通的一个。 它家底单薄。40年前，北滘的全部“家当”只有4000万，在顺德10个镇街倒数第一。 北滘也没有任何行政级别的优势。 大良才是顺德的权力中心，直到现在也是如此，更被定位为佛山副中心。北滘则被陈村、大良、乐从夹在中间，竞争压力不小。 给北滘划下神来之笔的，是企业产权制度改革。美的、碧桂园两大巨头，都得益于此。 镇干部何享健，早年带着乡亲们集资搞塑料生产、五金制品、汽车配件，后来探索着生产电风扇，并在1981年注册“美的”商标。 1988年，美的实现工业总产值、销售收入均首次突破1亿元。 1992年，是决定性的一个转折点。美的率先进行了企业产权制度改革。 当时，许多比美的大得多的当地企业，都对股份制改革没兴趣。 毕竟两年前，很多企业还在“姓社姓资”的压力下，将主导权交还给了政府。 但“宁可走慢一步，不能走错半步”的何享健，却“不知好歹”地冒了出来，带着美的先行一步。 1993年，美的电器上市，成为中国第一家上市的乡镇企业。 此后，“不差钱”的美的就像开了挂，在中国家电业中一路领先，率先跻身世界500强，成为“家电之王”。
另一家世界500强企业，碧桂园的前身，则是北滘建筑施工队。 1991年底，也是在北滘的“企业股份制改造”浪潮中，杨国强联合四位合伙人，以3395.0686万元的价格，买下了北滘建筑公司，使其成为民营企业。 相比之下，同在佛山的科龙、健力宝等企业，就没有这样的幸运。 产权改革，让北滘抢占一步先机。

此后，北滘又率先行政体制改革等一系列综合体制改革，逐步发展成为现代新兴工业城市。 正因如此，北滘之强，在于民营经济的超强活力，而不是基础设施、投资拉动。 论投资规模和建设的大手笔，可能比不上千灯湖、佛山新城。 但是，北滘拥有独特的优势，足以让自身无惧竞争，甚至力压群雄。 民营经济底子厚、根基深，是北滘一鸣惊人的最大底气。 如今，北滘GDP645亿，同比增长7.3%，综合实力位列国内千强镇第六名。
此外，规模以上工业总产值首次突破3000亿元大关，同比增长9.9%；全社会固定资产投资145亿元，同比增长13%。 如果说深圳最牛街道办是南山粤海街道，那么北滘镇就是超级牛镇，比粤海街道办还要彪悍三分。 这里矗立着美的、碧桂园两个世界500强，拥有12家上市企业、多个高端产业项目…… 哪怕与一些地市相比，都是底气十足。 经济体量虽然相比同城的狮山镇略显逊色，但产业发展、对人口的吸引力绝不逊色。

北滘藏富于民，相当低调。 但强大的产业，带来了庞大的中产人群、众多的企业高管、富裕的私企老板，房价的根基自然就有了。 根据中国房价行情网的信息，北滘新房均价大约是1.8万/㎡。 而在北滘的中心区——北滘新城，楼面地价早在2016年，就被刷到了11258.76元/㎡，突破万元大关。 这座新城，堪称北滘的“心脏”之地，也是交通最便利、配套最完善的枢纽。
这里距离美的总部，近在咫尺，而碧桂园的总部也只有不到5公里。
绿城、雅居乐、中海、合景泰富等知名房企也纷纷齐聚于此。 放眼望去,高楼林立，整个片区都是新建小区，没有什么“村景房”。
北滘新城图 由于地位特殊，北滘新城也得到了更多的政策关照。 佛山书记说：“要把佛山最好的一块地方拿出来，高标准规划，做好创新集聚区的建设”。 这块“最好的地”就是包括顺德北部和北滘在内的93平方公里集聚区，对接广深科创走廊。
此外，为全面对接广州，顺德还改变了原有的区域发展格局，把有限的资源都投入到靠近广州的北部新城。 国际会展中心、高端教育、医疗配套设施也都集中在北部片区，率先接入广州地铁7号线的也是北部片区。 北滘新城的利好开始显现，厚积薄发。

不过，北滘新城的最大对手，是西侧毗邻的佛山新城。 从房价也看得出来，二者均价都在2.2万/㎡左右。
那么，哪里更值得上车？ 先来看看佛山新城。 目前，这里拥有千亿配套，体育馆、图书馆、音乐厅、医院等大手笔配套在佛山可谓是难逢敌手。 但规划了数十年，这里人气还是不够兴旺。佛山新城的前景，主要看接下来这里能诞生产业。 相比较而言，北滘新城在产业上的确定性就高得多了。 未来，头部企业的影响力只会与日俱增，像互联网巨头给杭州带来的利好就能窥见一二。 而从北滘发家的碧桂园、美的，激发出的巨大活力，让北滘新城逐步成为带动人口、资源双向流动的黄金片区。
不过，我最看好北滘新城的原因，还不完全是产业和人口的支撑。
我觉得最令人期待的是，这里有双地铁的加持。 广州地铁7号线的延长线，和佛山地铁3号线，将在这里交汇。 这两条地铁，都是非常重要的主干线路。 广州地铁7号线，一路贯通番禺，在广州南站接驳进入2号线，在长隆接驳进入3号线，能够非常方便地抵达广州中心城区。 再往东，还可以进入广州大学城。
佛山地铁3号线，更是佛山的一条“纵贯线”。 它南起顺德客运港站，北至科技学院站，全长69.5公里，最高时速可达100km/小时，项目总投资约达425亿元。 一路从穿过许多佛山最重要的节点：佛山新城、南海广场、佛山机场、佛山西站、狮山、大学城。
要知道，全世界最长的地铁——上海地铁7号线，全场也不过82公里，38个站。 佛山3号线设置了整整37个站。对佛山来说，它的重要性不言而喻。 可以作为参照的，是佛山1号线（广佛线）和广州地铁1号线的交汇点——西塱。 这里同样跟佛山一线之隔，而附近的广钢新城，新房价格已经突破了5万/㎡。

从交通区位上来讲，北滘新城就是下一个西塱。 黄大大的主业是地段研究，对投资者来说，地段的利好，还有一个最最重要的因素： 这两条重量级的地铁，都还没有正式开通！ 广州地铁7号线延长线，预计是今年可以通车，而佛山地铁3号线，预计在2022年达到试运行条件。 产业和人口支撑厚实，而利好尚未出尽。这就是为什么，北滘新城仍然处在投资的黄金窗口期。 要知道，与广州番禺最近之处，只有10公里不到，而后者的房价已经飙到3万多，相关配套可能还不如北滘新城。 北滘这个产业上的“超级学霸”，依托北滘新城，无疑将成为顺德北部片区的“房价担当”，我想，未来突破3万/㎡也只是早晚的事。 你不考虑一下？
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本文作者来自最懂“地段”的楼市号，楼市黄大大（HouseLeader）。据说，他们看中的房子一直在涨！

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