等疫情过后，我下定决心卖掉武汉的房子

◎智谷趋势（ID：zgtrend）|Joey

我家一位亲戚，是开箱包饰品店的，在我们市里的两条商业街，开了三家分店。

往常春节的时候，是生意第二高峰期，仅次于暑假开学前。因为很多外地返乡人员，要给家里的孩子买新书包，给自己和老婆买一只体面的包包，走亲访友的时候用得着。过完年要外出的，也得到店里来买行李箱。

除此之外，他们家2017年做了两次非常大型的投资。一是花三百万买了新建商场的两间商铺，付了五成首付。二是入股了跨城巴士的车队，具体入股费不清楚。平时老婆看店，老公开大巴车，家里俩娃，还有俩老人，自住房无房贷。

算了下商铺的贷款和店面租金，保守估计每月支出五万。每月家庭开销另算。

以上是他们经商多年打下的江山，非常勤奋的一家人，超越当地90%的家庭了。

结果，过年至今，封城已有一个半月时间，年前仓库里屯的货，只能原封不动地躺在那儿。三家店面的租金还要照交不误。自己商铺出租的租金也收不上来。另外，跨城巴士也停运至今。

（以前过年的时候觉得双车道挤得不行，现在是多么宽敞）

所以，总结下来，就是封城这段时间里，全家六口人，没有一分钱收入，还要按期支付五万的贷款和房租。这些日子我们打电话都不敢聊到这上面，怕戳到痛处。

疫情被消灭的时候，消费也被消灭了。对应的是许多家庭的收入也被消灭了。在我们这样的小城市，一旦解封，绝大部分人群都会立即外出返岗，根本来不及消费。

所以做个体经营的，上半年收入基本无望。今年一整年，幸运的能收支相抵，不幸的就“关门大吉”。

小城市尚且如此，大城市租金、房贷，生活成本压力更大。类似的家庭，又该怎么熬过去呢？靠着存款，两个月勉强扛过去了，还能再抗两个月？半年？

而做生意的如果后期没钱进货，又该怎么维持生存？

家庭现金流的问题，在经济停摆之后，暴露无遗。先不论此前的投资方向是否正确，但全家的收入，确实押注在一个地方了，而且每月还有高额的固定开销。

我们很多家庭，何尝不是这样呢？在没有收入的情况下，可能都坚持不了6个月时间。

前面提到的这位亲戚的经历，也让我坚决放弃了最近两年在广州换房的打算。计算了一下家庭现有资产、每月的收入和固定开销，虽然换房之后勉强可以收支相抵，但也意味着失去了对生活的支配权。

更可怕的是，如果类似疫情这样让经济停摆、收入中断的冲击再来一次，失去的可能就不是大房子了，而是家人。

我掂量了一下家里的情况，不敢冒这个险。还是努力开发被动收入吧。

第二个故事，关乎自由的选择。

目前除了湖北省，其他省市已经陆续复工复产。而离鄂通道依然是严防死守。钟南山预计，6月底有望结束新冠疫情。这样算下来，湖北距离全省自由流动，恐怕还要一两个月。

被封闭在家里的这段日子，我和身边的朋友都重新思考起了父母的养老问题。到底哪里更适合我们中产家庭的养老生活？

在未来的几十年里，流行病不会只发生在2020年。例如，世卫组织在十一年前，也发布过一次全球大流行的警告。

尤其是疫情初期的武汉，让很多人至今都不敢回想。

我有位高中同学，大学毕业后留在了武汉。春节前他本想先送孩子回老家待几天就回武汉，结果刚到老家没几天，武汉就封城了。

他妻子所在的医院，很快也成为了定点隔离医院。从他这里，我也听到了更多在武汉发生的悲伤故事。

如今，他的孩子已经将近五十天没有见到妈妈了。

疫情就像是一场放大镜，它能够聚焦所有的爱心，也能放大一切冲突和瑕疵。尤其是屡屡让人不解的事情，集中出现在了同一座城市。

上周，他告诉我，等疫情过后，他要卖掉武汉的房子，为父母再找一个养老的地方。

更适合的地方在哪里，我也在找答案？

此前，很多网友都说，今年过年最开心的，莫过于在海外度假的家庭。

不在于风景多么美丽，而是生活多么自由。

在疫情还没有全球蔓延的时候，在欧美度假的家庭还是很淡定的。如果不是天天盯着国内新闻，日子过得非常悠闲。

但2月中旬之后，他们也不淡定了。日本、韩国、意大利、美国相继沦陷。3月11日晚，世卫组织宣布新冠肺炎进入全球大流行，意味着海外疫情到达高峰期。

目前来看，真正能够安心度假的，恐怕只有东南亚了，大部分国家确诊病例都很少。虽然距离中国最近，人口也非常密集，但疫情传播程度没有欧洲和北美严重。

而且，从东南亚出现第一例确诊病例到现在，也已经过去近两个月时间。如果存在数据瞒报，这些国家内部也早就乱成一锅粥，在互联网自由连通的状态下，纸包不住火。所以，这些地方的数据，相对来说不会太脱离实际情况。

（截至3月12日全球疫情地图）

也许真如大家所说，温暖湿润的气候，是不利于病毒生产和传播的？

按照这个标准，我暂且圈定的是海南、泰国和马来西亚。这三个地方中国人其实都非常熟悉了。

但从买房门槛来说，现在的海南，还真是让外地人干瞪眼。

2018年4月，海南实施全省限购限贷。效果也非常明显，2019年海南全省房屋销售面积同比下降42%，销售额同比下降38.8%。

我在2018年5月去海口的时候，顺道去万达的某个售楼部走了一圈，工作人员完全没了工作热情，当地的中介也是叫苦连天。

结果，今年3月8日，海南政策再次收紧，成为全国首个实行现房销售的省份。三亚市区的新盘，虽然价格有所回落，但均价也在三万多一平。想要物业配套好的，起码是四万往上跑，都快赶上广州的房价了。

即便搞定了买房资格， 一套普普通通的两居室的，也得250万-300万之间。其实已经不是一般的中产家庭可以承受的消费品了。 想了想前面那位花三百万买了商铺的亲戚，如今家庭现金流都快断掉，这两百多万的养老房，可能也不太适合一般的家庭。
如果退而求其次，去海口和三亚周边县城买一万多一平的房子，那么你大概率会遇到如下的“江景房”。
2018年5月我去海口下面一个县级市出差，当地一个在建的江景楼盘，价格已经一万一平。两年过去，也不知现在建得怎么样了。

基于家庭承受能力和居住体验的考虑，海南就被pass掉了。

因为平时接触外界信息比较多，所以周边东南亚国家也是我为父母考虑的地方。
考虑到老年人的生活习惯和语言交流，汉语普及率比较高、经济水平又还不错的泰国和马来西亚是两个不错的选择。
剩下的就是从这两个地方去找到性价比更高的选择了。没办法，苦兮兮的中产只能既要住得舒服，又要压缩成本。
这两个地方其实挺像的，华人多，中文普及度高，又有海景。至少从我在当地旅游的体验来说，生活还是很方便的。
既然本身养老度假房，就是自住消费为主，投资为辅，当然是又看中入场门槛了。
马来西亚对外国人买房有门槛限制。经济水平最好的吉隆坡和槟城，外国人买房的最低门槛是100万马币。当然，如果是办理了第二家园，在槟城购房的门槛是50万马币；但算上第二家园的资产要求，其实也和100万马币没差了。
泰国对外国人买房除了有份额限制，就没有价格限制了。可以根据自己需求选房就行。相对马来西亚的价格选择更多。所以我把更多的关注点放在了泰国。
说起泰国的物价，实在是太感人了。国内超市接近四十块一斤的猪肉，泰国只有一半的价格，可以放心吃个够。在路边的小面馆，十块钱人民币就能吃到大大的一碗牛肉面。

年轻人也许会喜欢繁华的曼谷。但老年人可能更喜欢安静闲暇一点的海边城市，例如芭提雅、普吉岛等等。不过，芭提雅因为离曼谷只有150公里，大约两小时车程，可以综合曼谷和海景的优势。
落日余晖下，去海边散散步，也是非常惬意的。

泰国因为气候舒服，再加上物价低，所以每年有很多的欧洲人来到海边度假，拿着每个月将近两万人民币的退休金，在泰国几乎可以随心所欲的消费。所以，芭提雅也就有了“东方夏威夷”之称。
另外，因为泰国是佛教国家，宗教文化使得当地大多数人性格都很温顺善良。这也是为什么中国人出国游的第一站，都会选择泰国的原因。
如果没有这一次疫情，也许我们也不好意识到第二居所的重要性，在危机时刻也给家人多了一个选择。
被封禁在湖北的这段时间里，我定下的第一个计划，就是等到解封之后，去泰国，去芭提雅为父母找一找他们未来养老的地方。
如果你也正在寻找这样一个地方，欢迎和我一起去探索。

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在“东方夏威夷”芭提雅，我也和小伙伴们发现了一个有私家海滩、五星级物业配套服的海景房，父母很喜欢，正在全方位了解中。本周，项目方会有一场直播分享活动，扫描下方二维码，添加工作人员即可入群收听！适不适合你，听听便知。