【财经秘书】房地产行业情报

导读：

1、上海发布新建住宅交付指导意见；

2、沈阳取消人才落户限制，进一步放开落户政策； 3、一季度租赁市场“U+X”底部回暖，反超去年创新高。

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政策监管

1、上海发布新建住宅交付指导意见 ★★★★★ 易居研究院： 4月2日，上海市房屋管理局会同上海市司法局联合发布《关于新冠肺炎疫情影响下本市新建住宅交付的指导意见》， 以最大限度减轻疫情对上海市新建住宅交付使用带来的影响。
2、沈阳取消人才落户限制，进一步放开落户政策 ★★★★★ 沈阳市公安局：4月2日，辽宁省沈阳市公安局发布《关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见》， 就沈阳市放开落户政策提出7条补充意见：
3、杭州实施高层次人才可优先购买首套住房 ★★★★★ 杭州市委办公厅：印发《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》，自2020年4月1日起， 经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房， 可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。
4、国务院令修改城市房地产开发经营管理条例等 ★★★★★ 新华社：将《城市房地产开发经营管理条例》第十七条修改为： “房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。” 同时删去第十八条、第三十六条、第三十七条。在《物业管理条例》方面， 删去第二十四条中的“具有相应资质的”。 同时删去第五十九条。

今日看点

1、一季度13城二手房成交量同比降三成 ★★★★★ 易居研究院：发布的最新报告显示， 3月易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套，环比增长381.2%，但同比下降28.6%，二手房成交量处于历史低位。 一季度来看，13城二手房成交量同比下滑近三成。

财秘认为：从具体城市来看，在监测的13城中，除南京和深圳外，其余城市二手房成交量均出现了不同程度地同比下降。其中，苏州二手房成交量为4623套，同比下降21.7%；岳阳二手房成交量仅为298套，同比下降53.9%。

2、3月楼市渐复苏而地市再走弱 ★★★★★ 克而瑞地产研究：3月，房地产市场缓步复苏， 供求同比跌幅由上月的7成收窄至3成。 一线城市供应低迷，成交全线回落，但同比跌幅均在收窄；二三线城市供求皆有所好转，成都、杭州、昆明等成交率先回升；二手房市场虽同比下跌，但南京、深圳率先恢复至常态。 土地成交量价齐跌、溢价率小幅上行， 主因杭州、成都等热点城市时有优质地块高溢价出让。
3、一季度租赁市场“U+X”底部回暖，反超去年创新高 ★★★★★ 贝壳研究院：受春节叠加疫情的影响，今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场几乎停滞，3月第3周实现X型反超，成交量超过去年同期水平， 第4周成交量达到新高，超过去年节后旺季周交易量的最高点。
4、存量建设项目用地审批一季度“清零” ★★★★ 经济参考报：从自然资源部获悉，当前自然资源部在严格防疫的前提下， 加快用地审批，实现存量建设项目用地审批一季度“清零”， 全力支持企业复工复产，保障建设项目落地。

财秘认为：值得一提的是，日前，国务院发布相关文件大幅下放用地审批权，自然资源部也同步下放建设用地预审权。

5、深圳龙华公示2020年旧改计划草案，拟拆除范围近20万平米 ★★★★ 龙华城市更新和土地整备局：4月1日公示了《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》（草案）。计划草案涉及到三个旧改项目， 分别为牛湖老一村片区城市更新单元、罗屋围片区城市更新单元和国润电器片区城市更新单元，合计拆除范围为19.96万平方米。
6、万科联合体成东莞茅洲河沿岸产城旧改前期服务商，改造面积1884亩 ★★★★ 观点地产网：万科联合体成东莞茅洲河沿岸产城旧改前期服务商。长安镇新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元， 改造面积约1884亩，计划打造创新产业与品质居住相融合，并借助地形打造丰富的公共空间。

财秘认为：3月份，华夏幸福与龙光也分别入选东莞市常平镇四个城市更新单元项目前期服务商，涉旧改更新面积达84.58万平方米。

7、中骏集团与广东省梅州市签订战略协议，总投资130亿助力城市更新 ★★★★ 中国网地产：据了解，中骏集团拟在梅州投资建设大型商业综合体、城市更新等项目，计划总投资约为130亿元人民币。 主要建设集大型商业、主题街区、大型超市、高品质居住区为一体的城市商业综合体，以及城市老旧小区更新改造项目。
8、碧桂园首季权益销售1008.8亿元，3月收金同比略有上涨 ★★★★ 碧桂园： 3月实现合同销售金额约470.4亿元， 同比增长4.23%，对应权益合约销售面积为571万平方米，同比增加18.04%。 前3月权益合同销售额1008.8亿元，同比下降15.9%。

资本市场

1、大地保险收购中华企业上海滨江写字楼，交易金额超30亿元 ★★★★ 戴德梁行：近日， 戴德梁行助力一内资保险机构大地保险从中华企业相关项目公司中成功完成收购浦东北滨江标杆定制商办项目， 该案交易历时1年多，建筑面积约3.6万方，总交易金额超过30亿元。
2、穆迪下调中国物流资产评级至Caa1：展望负面 ★★★★ 中国网地产：3月31日，穆迪投资者服务公司已将中国物流资产控股有限公司(中国物流资产)的公司家族评级和高级无抵押债务评级从B3下调至Caa1。 负面评级展望反映了穆迪预计未来12-18月中国物流资产的债务再融资风险仍然较高。
3、民宿短租公寓龙头Airbnb内部价值下调16%至260亿美元 ★★★★ 雪球：据外媒报道，知情人士透露，全球民宿短租公寓Airbnb将公司内部价值下调16%至260亿美元，原因是受冠状病毒流行，租户预定下降。 在最近的一轮私人股权融资中，Airbnb估值为310亿美元。
4、板块指数 ★★★
4月3日同花顺地产板块指数截至收盘报1566.796，涨幅0.19%，成交额为94.21亿元。

土地市场

1、杭州市8宗地块揽金64.1亿元，建发、荣安各有斩获 ★★★★ 中国网地产：4月3日， 杭州市集中出让8宗地块，包括3宗住宅用地、5宗商业用地。 其中，拱墅区5宗，西湖区、下城区、江干区各一宗。总出让面积234亩，总建筑面积30.6万方，总起价54亿元，总成交价641169万元，建发、荣安各有斩获。
2、南京64.15亿元出让3宗住宅地块 ★★★★ 中国网地产：4月3日，南京市集中出让3宗居住用地，总出让面积10.24万平米，总建筑面积26.26万平米，总起价47.75亿元。其中， 2宗地位于建邺区，1宗地位于栖霞区。 总成交价64.15亿元。 建发、石榴置业分别竞得1宗。

财秘认为：据中指数据统计中心显示，1-3月份，南京共计成交10宗住宅用地，总建设用地面积70.07万㎡，总出让金108.83亿元。3月中下旬南京推地步骤加快，2020年4月，南京预计有15宗地块出让，总起始价386亿元，其中含住宅用地13宗，河西和南部新城成供地主力区域。

3、恒大35.89亿元竞得中山市一宗住宅用地，溢价率16% ★★★★ 中国网地产：4月3日，中山市以上网竞价方式成功出让一宗城镇住宅用地。最终， 恒大地产集团（深圳）有限公司以358929.636万元竞得，楼面价11600元/㎡，溢价率16%。

财秘认为：该地块从挂牌开始，起拍楼面价10000元/平方米，创下翠亨新区有史以来最高起拍价，且是首宗起拍破万地块。此外，该地块为马鞍岛起始总价最高城镇宅地，比去年广州常元拿下地块的价格还要高出5.78亿。此次恒大集团拿下该宗地块，是马鞍岛继万科、保利、常元之后进驻的又一房企。

4、蓝光发展24.73亿元竞得常州市一宗商住用地，溢价率47.82% ★★★★ 中国网地产：4月3日，江苏省常州市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。最终，经过39轮竞价， 蓝光发展以24.73亿元竞得，楼面价14615元/㎡，溢价率47.82%。

每日专题

标杆企业对于政策的判断 中国恒大： 疫情影响下，国家在流动性上肯定要给予大力支持，流动性增加会对房地产的销售产生一些刺激。在“房住不炒”的政策指引下，房价肯定不会升。但也不至于大幅度下降，对全国来说，房产的总成交量不会下降。 融创中国： 中央的逻辑没有变，底线仍旧是“房住不炒”。去年我们常说的“一城一策”，既防涨也防跌，主要是防跌。 中海地产： 中国经济下行压力加大叠加疫情影响，中央实施宽财政、稳货币，持续加大逆周期调节力度，确保经济稳中求进。 中国金茂： 融资环境会有所改善。目前全球都在释放流动性，中国央行也较为明显的在释放流动性，所以后续国内的融资利率可能会下降。 正荣地产： 经济下行，房地产发挥作用的可能性将越大。 时代中国： 1）中国政府将会采取更加积极的货币政策和财政政策，加大投资，促进消费，稳定外需。2）房地产行业仍然是经济增长的基石，政府将会出台更加宽松的行业政策对市场进行托底，维持房地产投资合理增长。3）全球货币宽松，流动性充裕，国内金融政策也将保持稳定，个人购房贷款将平稳增加，房贷利率存在下调空间。 中骏集团： 政府的政策肯定会向好。房住不炒还得延续，在这个前提下微调，比如限价不可能取消，但在限购方面，特别是第2套的按揭比例能适当的调整。 禹洲集团： 房住不炒成为行业的趋势，未来在二季度跟三季度应该有一个窗口期。房价暴涨暴利可能性不大，但是销售的渠道会更加畅通一点。 房产君认为，虽然近期各地陆续出台了一下放松的政策，但从监管层的表态中我们可以看到，“房住不炒“将成为我国一以贯之的理念， 所以楼市整体的大放水相信很难出现。

产业数据


一季度， 重点城市商品房成交量缩价稳， 部分热点城市市场恢复较快；供需规模回落， 热点城市土地竞拍热度较高。
1、一季度，价格累计涨幅为近五年同期最低，一线城市价格相对平稳
2、一季度，重点城市新房整体成交规模为近十年同期最低，3月市场低位回升，但仍明显不及去年同期
3、一季度地方政府推地节奏放缓，各类用地供需规模同比均下降
4、一季度，住宅用地成交楼面均价明显上涨，除一线城市外，其余各线城市供需规模均明显缩减
5、一季度，部分城市优质地块推出量增加，土地市场热度较高