购房者在买期房时，一般没有实体房源供参考，大多数的时候通过开发商提供的户型图来了解房源情况。
但户型图是可以“造假”的，其中暗藏的陷阱即使是专业人士有时也看不出，更别说多数普通购房者了。
本期，我们就给大家说说这户型图暗藏的9个陷阱，有些陷阱显而易见，有些却往往被购房者忽略。
一、尺寸标注不清楚
部分开发商会省略许多尺寸数据甚至不标注任何尺寸，让购房者无法判断空间实际尺寸。
如图，餐客厅尺寸为6米，实际计算时，客厅进深尺寸不足3.2米，若后期不利用阳台改造，则客厅进深过短，无法使用。
建议：
购房者对未标注尺寸的空间应向开发商仔细询问，避免出现空间尺度不合理等情况。
注：
在户型图上标注的尺寸通常为建筑尺寸（即含墙体的尺寸，下文所说尺寸皆为建筑尺寸），非净尺寸（即扣除墙体尺寸后实际的尺寸）。
通常详尽尺寸的户型图纸(可以是住宅建筑施工图)开发商都是有的，不然怎么去建房子呢?购房者购房意向较大时，要“不厌其烦”的向开发商索取。
二、飘窗尺寸计入房间尺寸
部分开发商会将飘窗的尺寸算入房间尺寸内，使其房间尺寸更大，但实际交付时，该飘窗却为带台阶飘窗，无法按照正常房间空间使用。
如图，该主卧进深为3米，若飘窗为带台阶飘窗，则该房间无法按照正常室内空间使用。
装修前户型图规划为空调机位或结构板，在装修示意图却将此规划拆除改造为阳台、飘窗等空间，此改造存在二次装修费用的增加及政策上的不确定性等风险。
如图，对以上两处进行改造时，存在二次装修费用的增加及政策上的不确定性。
建议：
在计算带飘窗房间时，应核实此飘窗为落地还是带台阶飘窗；
若为带台阶飘窗在计算尺寸时需扣除飘窗尺寸才是室内实际空间；
三、仅有单套户型图例
部分户型图纸上仅有单套户型装修后（前）图例，不含装修前（后）户型示意图、户型所在位置示意图、楼层平面图、指北针等资料信息，让购房者“误判”光照条件、公共空间分布、邻里关系、楼栋前后关系、楼栋受遮挡情况等信息，而这些信息正是选房的关键信息，对未来的居住体验影响巨大。
如图，仅从户型装修图上看，北向俩次卧采光、通风、视野都不错。
但结合户型所在位置示意图看，则发现俩房间受本楼栋其他户型遮挡且朝西北，采光、视野相对较差。
建议：可向开发商索取上述相关资料，结合沙盘资料判断户型位置、楼间距、采光、通风等影响居家生活的信息，提前规避一些问题。
四、家具“缩小”房间“变大”
部分开发商会将户型图上的家具“缩小”，以适应房间的大小，给人以室内空间“变大”、家具能如此布置的心理误导，而此类家具实际布置时，空间并不足以放置户型图上的家具。
图中主卧双人床尺寸明显缩小，实际布置时，该房间尺寸十分紧凑，居住舒适度降低。
建议：应忽略图上家具，根据各房间的实际尺寸考虑自己的家具摆放。
五、家电去哪儿
部分户型图上未预留空调外机、冰箱、洗衣机等常用家电位置，让购房者误以为该空间很大，其实际入住后各种家电会占据不少空间。
图中，厨房+生活阳台尺寸仅3.9米，若布置冰箱、洗衣机，则该阳台、厨房空间将十分紧凑。
建议：向开发商核实是否预留了家电位置，预留位置尺寸是否满足家电布置，预留线路是否满足使用需求。
六、文字陷阱
户型图上会有“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以某某部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”此类免责说明，让开发商规避责任。
而此类说明往往字体极小或设计于不起眼位置，让购房者忽略，认为户型图即实际交付标准，交房后形成纠纷时仅为开发商免责，却无法保障购房者切身利益。
图中免责说明位于户型图最下方，且字体极小，购房者往往会忽略掉此类信息。
建议：户型图仅能作为参考，图中数据和图例都可能是“虚假”的，购房者在签订购房合同时要谨慎对待，详尽核实一切关系到购房者切身利益的数据。
七、安全隐患被隐藏
有时户型图上会隐藏排气口、排水口等设施的位置，验房时才发现此类设施位置施工不合理或根本未预留，这些极大的不利居家生活或存在安全隐患。
图中卫生间排气、排水口被隐藏，实际交付时，卫生间却存在管井，影响卫生间布置，使其更难使用。
建议：房屋在违反法律法规规定、质量存在瑕疵无法满足房屋基本使用功能、存在重大安全隐患时，购房者可以拒绝收房。
八、动静、干湿分区模糊化
一些小户型在设计时无法做到动静、干湿分区，因此在户型图上采用家具进行隔断，将空间划分，给人以分区合理的错觉，实际交付时，此类隔断家具不存在，购房者需花费一笔装修资金另行设计。
该户型图看上去有两条过道，给人以动区不会干扰静区的错觉，但实际使用时动区对静区形成干扰。
建议：根据户内空间关系，划分出各分区，判断分区是否合理，对居家生活是否形成干扰。
户型图暗藏陷阱诸多，看懂户型图中暗藏的陷阱，可以让购房者提前规避掉部分风险，毕竟买房是人生大事，马虎不得。
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注：
以上评测所用资料收集自南宁各楼盘开发商网上公开资料，内容仅供购房者参考，不涉及任何商业利益，如有侵权或侵害其权益，请联系我们予以处理。
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