法拍房注意事项|转载自东方瀚海拍卖

司法房产拍卖并非我门想的那么黑暗，百度上的帖子也不可全信，如果有资金有心里准备，在房价没有到达香港的价位之前可以尽快出手。

很多人都在问同一个问题 （为什么法院拍卖的房子不限购）

首先老司机来解答这个问题，为什么不限购呢，根据各个地区的情况和政策不等，目前北京的拍卖房已经限购了，那么上海的司法拍卖房还没有被限购，政策是各个地方都是不一样的。也就是说政策是地方政府出台的，那么问题来了，为什么法院拍卖房不限购？法院不限购就是，法院是国家中央机构，（法大于政）最高人民法院，出台的政策是最高指令，有效公正及合理合法，地方政策是地域性限制政策。

这里是一个专业的多年的老司机给你良心建议 不看是损失。很多人被限购，或者想捡漏，想了解拍卖房，但无从得知专业知识，想卖拍卖房又提心吊胆，这里讲一下具体法拍房注意事项。

1、收房难

写文章前特意去看了一下北京法拍网站（现在改名叫东方瀚海拍卖），随便点了两个房看，发现很大一部分都是带租约的。带租约意味着什么呢？买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去，如果面临一二十年的租约，那就可能望房却步了。更多情况都是像东方瀚海拍卖类似的公司自己去进行调查。

法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话：“法院不负责清场交付”，就是说买了之后得自己去收房。这时问题就来了，如果遇到老赖，死活不走，那就很麻烦了，到时候很可能面临一场新的诉讼要求对方交房。或者直接找类似的公司进行清场以及后续的交房。

2、税费无法估量

买法拍房的交易除了拍卖之外，其他程序和二手房买卖大致相同，这里就会面临一个税费的问题，并且法拍房通常都是要求买家承担全部税费的，但是法院通常是不会公布前手的交易情况。需要找法拍房公司进行详细调查

前手的交易情况决定了这次的所得税，所得税顾名思义，卖价和前手购入价格的差乘税率就是要交的税。曾经出现过一个大坑案例：这房子的前手是直系亲属赠与，价格仅为500元，房子又不是满五唯一，买家购入之后随即就会面临高额的税费。

除了这种情况之外，还可能前手是公司，公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税，土地增值税是个很可怕的税种，有兴趣的同学可以去东方瀚海拍卖一下。

3、拖欠电费、物业费等等

法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。

4、房子有瑕疵

通常购买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，所以一些细节可能很难注意到，但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任，也就是说如果有什么瑕疵，风险要自行承担。

5、钉子户拒绝迁出户口

学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。

法拍房不是不能买

但是要了解清楚再下手

盲目捡便宜很容易得不偿失

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