房产税不得不筹（第二节）

图片发自App

设备和厂房分开出租

企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房，宾馆、门面房等，这些都和房屋有关。涉及房屋出租，按照规定，就要按租金收入的12％交纳房产税。

但企业往往出租的不仅只是房屋设施自身，还有房屋内部或外部的一些附属设施，比如机器设备、办公家具、附属用品等。税法规定，这些设施并不在征收房产税的范围之内。但是，如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，那么设施也要交纳房产税了。

图片发自App

例如，某生产企业把不用的子公司工厂出租给A，双方谈定厂房连同设备一年的租金是50万元，并据此签订了租赁合同。内容大致是：同意将厂房连同设备租给A，A支付厂房和设备租金一年50万元。合同签订后。A先付一半的租金，年底再付另一半租金。

图片发自App

方案一：如果将厂房连同设备一起出租，交纳房产税6万元。也就是说，依据这个合同，机器设备也交纳房产税。

方案二：如果进行税收筹划，把一个租赁合同改变为两个租赁合同--厂房出租合同与设备出租合同就可以降低一部分税负。即：每年25万元的租金出租厂房， 25万元的租金出租设备。虽然两项租金合计仍为50万元，但因设备出租不涉及房产税，纳税总额因合同内容的改变随之发生明显改变，房产税为3万元 ；设备出租不涉及房产税，即节约了3万元。

图片发自App