【原创】华裔学生豪掷1.5亿刷新豪宅记录，海外置业倍受青睐？

最近，随着华裔学生1.5亿购温哥华最贵豪宅的新闻传开，温哥华投资再一次站上了中国人海外置业的风口浪尖。

有报告称，2015年中国买家共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。更有报告指出，中国买家是温哥华去年房价暴涨30%的直接推手。而伴随楼市火爆的是温哥华楼市投资回报率的攀升。摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11%，高出加拿大整体楼市三个百分点。

在房价经过几轮暴涨之后，现在投资温哥华，是否还仍然有利可图？

每年超过5万人移入

助涨温哥华

联邦政府公布的财政预算案表示，将会拨款50万，研究海外买家对加拿大房地产业的影响。然而，城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）在今年3月公布的调查结果指出，土地与住宅供不应求，才是推高大温楼价的主要因素。

UDI同时也引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)资料指出，在三面环海的温市，由于可供发展兴建房屋的土地非常有限，所以每年平均只有4,500个新住宅单位落成，但期间温市人口却净增加5.5万人，令到住屋供不应求。

从这份数据来看，温哥华楼市增长，明显带有长期增长潜力。而且，随着城市规模加速扩大，未来，温哥华仍有上涨空间。

空置率低

租金全国最高

据最新大温房地产市场报告指出，2015年出租房屋空置率跌至1%以下水平，是自2007年首次。该报告更指出，随着出租房屋单位短缺，租金不断上扬，其中温市西区每平方呎面积的租金达2.2至2.75元水平，仅次于市中心，而列治文则由2.1至2.75元。

同时，温哥华房地产代理及市场推广公司MAC Marketing  Solutions分析，大温区今年出租房屋市场续出现供应紧张的情况。

MAC Marketing Solutions报告预测，随着建筑成本上涨，2016年新推出的全新柏文单位价格将进一步攀升。

对于温哥华空置率以及租金，中国指数研究院也做了较为详细的研究，研究指出，大温公寓租金全国最高，空置率也保持了全国最低水品。

从这一方面来看，未来长期一段时间内，在人口红利不变的情况下，大温的投资回报率预期依然是比较乐观的。

加元贬值

但仍需注意风险

从2015年以来，加元兑美元持续走低。直至2016年1月份，加拿大元贬值到了13年来的最低。这也意味着，置业加拿大更加省钱了。据MasterCard的一项调查显示， 2015年节假日购物季中，加拿大的网络购物量增长了20%。

从这一点上来看，加元贬值，对于投资置业这样子的大宗商品而言，利好则要更加直接。然而，对于投资者而言，温哥华房价已经涨至较高水平，购买房产的资金要求增高。目前，在各大利好影响下，温哥华房价上涨动力仍在，但涨幅可能收窄，因此，投资海外，仍需注意风险。