水皮脱口秀 | 万科也养猪了！是房地产不行了，还是养猪太赚钱？

天下熙熙，皆为利来。

最近一段时间，关于万科养猪的事情来吸引了众多的目光。大家都在讨论，这么一个高大上的房地产企业，怎么就堕落到了养猪的地步？

身价暴涨的“二师兄”

当然，我们说堕落其实是一个开玩笑的说法。因为，各行各业养猪也不是什么新鲜事！早年间，就有网易的丁磊、万达的王健林，恒大当然在贵州养猪就更多了。

方方面面把养猪做为一个事业的落脚点是有一定原因的，因为这个猪肉的需求，相比其他的行业来讲，更为刚性。

尤其是，养猪这一行在过去的一年中，利润增长非常非常厉害。我们看同样是上市公司，一个牧原股份的市值接近万科，那么它超过了在香港上市的恒大和碧桂园的市值。

但是，两者的营收，真的是不能比！万科的营收是牧原股份的18倍。但是，市场给出他们的估值是差不太多的。

为什么呢？因为过去的一年中，我们也都知道猪肉价格是暴涨。所以，从事养猪行业的这些企业，利润增长非常迅速。像新希望也好，包括牧原股份也好，都是增长50%以上。

当然，猪肉这个市场有起有伏，我们都知道有一个“猪周期”。过去两年，中国的猪肉价格之所以大涨，一方面跟猪瘟有关；另外一方面，就跟周期有关；第三个原因，跟过去整顿农户散养也有一定的关系。这就导致供求关系发生了一些变化！

那么，现在随着社会资本的蜂拥进入，这个情况会很快发生变化的。所以，上市公司养猪的这种利润，起伏也是非常大的。大家看2018年的时候，有一个雏鹰牧业就因为养猪把自己做破产了。

所以，真的是几家欢乐几家愁，并不是一养猪就能一劳永逸。

万科的“算盘”

那么，我想万科养猪根本的目的不在于赚多少钱，它有更深一点的背景在里面。

现在谁都知道，中国经济进入一个存量经济的时代。那么，房地产虽然还有发展空间，但是跟过去相比，空间也是大大压缩了。

那么，存量经济时代的一个主要特征就是，要在现有的产业链上，或者现有的客户基础上面，寻找新的附加值。所以，很多房地产公司，特别是有巨大业主群体的公司，它们都开始加强对业主的服务，从而发掘这个潜力。像碧桂园做农业，恒大做粮农，那么现在万科做养猪场，我想也有这个底层的想法在里面。

因为，万科的物业比万科的房地产项目还要有名，它不光管理自己的物业，而且它还受委托管理其它的物业。所以，这个万科的物业是一个独立的、非常庞大的版块。

那么它管理全国几千万的业主，你就想想，为这几千万的业主提供新鲜的农产品、提供猪肉，就仅仅是为业主服务，这个市场也是相当巨大的。

所以，万科做这样的跨界，我想主要还是拉升它的产业链，提升它对业主的综合服务能力。从而，在这个产业链上，挖掘更大的附加值。

这个就是存量经济一个必然的结果，说到底，就是精耕细作。