你了解公积金贷款吗？现在就来给你科普它的好处和限制

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，但是他不仅有好处，也有限制。那么公积金贷款有哪些好处和限制呢？今天畅借贷款小编就来为你科普一下。

公积金的独特好处

1、住房公积金完全属于个人所有

在我国，住房公积金实行专户储存，任何单位和个人不得挪用、凡构成犯罪的都要已发追究刑事责任。

2、资金翻倍的属性

员工个人按本人工资的5%至12%范围内缴存，单位按同等不利补贴。

3、稳定的滚动利息

国家规定，6月30日为公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息滚息”的特点。

4、可享受免税

国家规定，住房公积金免征所得税，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，再缴交个人所得税前扣除。

5、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有主产权的自住住房、或生活困难均可凭相关证明材料，提前提取住房公积金。

6、贷款利息更优惠

住房公积金贷款利息低，贷款年限长且还款灵活，凡正常足额缴存住房公积金1年以上在构建自主住房时可申请比商业银行贷款利率优惠。

7、提前还贷条减少

正常还款满年后可进行提前还款且不收时间、金额、次数的限制，无需收取任何费用。

8、可做养老金

员工退休后，可凭借相关证明材料一次性提取全部住房公积金的本息和余额，相当于额外得到一份养老金，为晚年生活质量提供多一份保障。

公积金的限制

玫瑰虽美，但仍有刺，公积金虽然好处多多，但也有它相对不足的地方，比如：

1、贷款额度有限

公积金贷款有最高限额，夫妻申请额度一般高于个人，相差近1倍，并不能满足1线城市的购房需求。

2、申请组合贷款时容易被拒绝

组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，办理流程相对缓慢。

3、不受开发商欢迎

由于审贷时间长、回笼资金慢，所以对开发商来说要承担的风险更高，买新房容易遭到开发商的“嫌弃”。

4、缴存时间有要求

公积金管理中心要求：申请贷款要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。如果断交，将导致无法申请公积金买房。

5、公积金账户余额不足影响贷款额度

公积金贷款利息对冉优惠，但对于大多数人来说，公积金账户里的数字实在有限，能申请到的贷款额度也很难高得起来，达不到很多人的期望值。