构建高端业态和便捷生活复合“生态圈” CBD或将成为济南新城心价值最高地

2016年，济南召开“济南中央商务区（CBD）城市设计专家论证会”，首次面向公众公开城市设计方案，济南CBD的经济规模将超千万，平均人流超50万。如火如荼，近期济南中央商务区（CBD）建设动作频频。规划要求显示，这里将以金融商务为主导，从市民需求出发，形成包括办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大服务板块在内的多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”。

把CBD建在自然里：有山有水有公园

近期，以品质著称的龙湖地产宣布，将以“天街+公寓+住宅”的多元形式入驻CBD。最新消息，其首发住宅产品龙湖天璞售楼处将于5月6日对外开放。众所周知，龙湖建筑风格始终自成体系，特别是住宅绿化方面，独创五维园林理论。如今，龙湖要把这些景观，携数十年豪宅经验，在寸土寸金的CBD上，打造最宜居的小自然之美。

山和水历来都是济南宝贵的自然资源，而在CBD范围内以及周边5公里内，不乏山山水水，比如转山、茂岭山、大辛河。就目前的设计中，济南CBD所在的位置，正好处于南北向和东西向发展的结点，处于山河水之间，这里未来将会被打造成一个显山露水的开放空间。相关设计人员介绍，在南北、东西结合的位置有中央公园，其将被五栋标志性建筑群环抱，高度在220米到420米之间，分别对应“山、泉、湖、河、城”，届时将创造一处泉城新地标，展示济南优美的天际线。还将建一个串联南北、灵动流畅的绸带公园，行程核心开敞空间，打造特色的公共活力空间。

依照此前的规划，济南CBD未来将承载约25万就业人口，总建筑面积约1000万平方米，在具体功能配比中，居住占比高达30%-35%，包含了酒店式公寓、高端住宅等，这对众多房企来说是难得的机遇，纷纷争相布局。近日，龙湖地产发布济南CBD项目案名——龙湖天璞，这是龙湖汲取极力打造的城市豪宅，从北京、上海到杭州，均成为城市中的理想居住典范，足以代言济南CBD的居住品质。

未来CBD，不但是济南新城心更是价值最高地

CBD最早起于1923年的美国，我国对CBD的规划建设最早始于上个世纪九十年代。2001年，北京朝阳区对外公布并展示了北京CBD的详细规划：西起东大桥路、东至西大望路、南至通惠河、北至朝阳路，总体规划体量为1050万平方米，其中，50%为写字楼和酒店，25%为公寓，25%为商业及配套设施。

如今，济南CBD进入全面建设时期，如果与十几年前的北京CBD相比，却能看出不少相似点。比如，位置都在“东三环”，北京CBD的南大门是国贸一二三期，就像济南的华润万象城和中弘广场；CBD在建的北京第一高528米的“中国尊”，就像济南在建的山东第一高420米绿地国金中心（IFC）；与国贸正对着的北京银泰中心，就像在建的汇集商业、办公、住宅的济南财富中心。

十几年之前，北京CBD区域还是一片工厂区，而如今这里已经是一片车水马龙的繁华景象，在这仅有的3.99平方公里区域里，进驻了70余万白领，所以最稀缺的不是办公室，而是住宅，据调查，CBD房价超过均价近3倍。

2010年，龙湖地产在北京朝阳区开发了龙湖长楹天街项目，是一处集商业、公寓为一体的城市综合体，位于北京CBD东区。置业顾问表示，住宅在CBD属于稀缺品，各大房企都希望在最好的位置建最好的房，然后卖给看好这里价值，并能买得起的人。

可想而知，不久的将来，济南CBD也将不容小觑，成为一处价值高地。

拒绝“夜晚空城”，打造活力中心

济南CBD将大力实施聚焦战略，使之成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和首选平台。另据规划要求，这里将以金融商务为主导，从市民需求出发，形成包括办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大服务板块在内的多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”。

这个新的生态圈，总建筑面积约1000万平方米，地上建筑约800万平方米，未来将有约25万人口在此工作、生活，相当于又建设了一座新城。

“这里不仅要成为经济高地，还要成为宜居之地，一周7天，一天24小时都愿意住，而非一到晚上或周末，就成为了空城。”此前，承担设计工作的美国SOM公司相关负责人在接受媒体采访时，曾如是表示。

为了打造宜居的CBD，从规划初始，济南CBD的具体功能就有着严格的配比，其分别为：办公方面，比如写字楼等，占比40%-45%；居住方面，比如酒店式公寓、高端住宅等，占比30%-35%；商业方面，比如精品店、地下城、购物中心等，占比10%-12%；酒店，比如商务酒店群，占比5%-8%；文化体育，比如奥体中心、国学馆、国画馆，占比3%-5%；公共服务方面，比如医疗诊所、国际学校等，占比1%-2%。

如今，济南的CBD建设正逐步推进，提升了所处范围内区域的热度，随着价值日益凸显，绿地、龙湖、万科、华润等房企大鳄争相拿地布局，在可预见的未来，这里将不仅是梦想的孵化器，又会是充满暖意的家。