马云杀入房地产 海南养老房要趁早买!

马云杀入房地产  早已不是新鲜事

马云早年曾说过,他不希望阿里巴巴的员工早早买房,租房子住可以享受更多生活乐趣。如今,“马云杀入房地产:租房免押金,淘宝解决一切!”等相关新闻层出不穷,各大媒体纷纷报道阿里巴巴将目光瞄准了房屋租赁市场,并预言楼市可能要被颠覆了。

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其实,这件事是意料之中,因为阿里巴巴早已经进入房屋租赁市场。早就听说过在北京租房子,芝麻信用分值达到700及以上的,可免押金。

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其实,马云杀入房屋租赁市场只是大势所趋,怪只怪这块蛋糕太大。据有关报告指出,目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。

各地政府早已针对租赁市场纷纷出台相关政策:

1.7月4日,上海打响租赁卖地第一枪:要拿地,只准租,不准卖。

2.7月17日,广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场。

3.7月20日,住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。其中,方案明确赋予符合条件的承租人子女,享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

4.住建部已会同有关部门选取全国12个城市(广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆)首批开展住房租赁试点。

如果有一天,海南也出台了“要拿地,只准租,不准卖”的政策,海南的房地产业将何去何从?下面就目前海南房地产商主推的投资房、度假房和养老房分析一下他们受打击的程度↓↓↓

1.投资房      受打击指数:☆☆☆☆☆

对于开发商而言:具有投资性质的楼盘,目的当然是为了让投资者(炒房者)多买几套了,如果只能出租,那投资房还有啥价值可言?难道靠炒房租赚钱?

对于购房者而言:同理可知,买房是为了倒房赚钱,现在只能租房子住了,还怎么投资啊?可以转去投资二手房?

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2.度假房      受打击指数:☆☆☆

对于开发商而言:如果度假房只准出租,那必定不止会与其他新盘竞争,还会与周边的众多宾馆、酒店、私人公寓等形成竞争关系。

对于购房者而言:旅游度假住几天,必定货比三家,新盘租金肯定不便宜,没必要租怎么贵的吧?

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3.养老房      受打击指数:☆

对于开发商而言:对于养老房而言,基础设施配套是主要竞争筹码。如果养老房只能出租了,只要基础设施配套齐全,一年租、几年租、几十年租等优惠很多,购房者必定不会少到哪里去,养老房就是老人的“刚需房”了!!

对于购房者而言:为了养老,需要长时间居住,租房肯定不比买房划算——住了那么久,交了那么多钱,最后房子还是别人的,想想就觉得亏了!!

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总结:

1.限购、租购同权”、马云杀入房地产等引发社会各界关注,给房地产降温已然是健康发展房地产的必不可少的手段。房屋租赁与销售的博弈,到底谁更胜一筹,我们不得而知。不过,我想再次提醒大家,既然房屋租赁已经横空出世了,它就不会默默地退隐江湖。就像房地产业不会消亡一样,房屋租赁有其必须存在的理由,因为毕竟租房确实比买房的经济负担小些。

2.对于海南房地产来说,“只准租,不准卖”势必会造成很多想要来海南养老的老人的不便。所以说,买海南养老房要趁早!!

只准租,不准卖,怎么想都觉得是费力不讨好的事......以上观点只是我的大胆猜测,大家如果有更多不同想法,欢迎留言讨论~

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