炒股？炒房？

       听说上海的房子又开涨了，至少已经有3个上海的朋友和我说起这件事，今天我还看到一个趣闻，就是90后设计师买房，两次交了定金，结果在走手续的过程中房价涨的快，房东连续反悔，赔偿违约金两次加起来达57万。

     说到这我也顺便提醒一下正打算交易房子的读者，买卖房通常是需要1-2个月走流程的，这个时候定金就相当于持有看涨期权。如果你是买家，目前的情况下你应该想办法增加定金比例，如果你是卖家，眼下应该想办法少收定金。

       我之前看过一组数据，其实从2000年开始至今，股价指数的涨幅是跑赢房价30%+，但是为什么炒股的盈利状况远远不如炒房的呢?

1、房地产有3-5倍杠杆

2、房价波动小，最大回撤没有超过25%

3、流动性差，迫使持有者难以快速交易

这三个特点叠加起来形成了化学反应，这才促成了房价暴富的神话。

     沙特外长纳伊米日前强硬否决了石油减产的预期，称讨论减产是在浪费时间，毫无意义，同时他还表态欢迎页岩油公司加入能源供应的竞争。当然了，最后一句肯定是恶心人的反话，页岩油的成本比原油要高不少，油价在40美元以下的话开采页岩油是亏钱的，现在让人困惑的是沙特凭什么能这么硬气？

     沙特自己也处于财政大幅赤字的状态，这边还陷入了也门的战争，目前在吃外汇的老本，我之前看过几篇分析，都说沙特最多能硬挺到2017年初，然后经济就要崩溃，但看目前这么吊的样子，感觉很有信心先把俄罗斯和美国页岩油先耗死。

     受此事件影响，前昨两天石油价格下跌接近10%，美股今晚开盘后也下挫1%+，反弹趋势受阻。

另外市场上有两个传闻。

一个是说广州要取消限购，一个是说3月1日注册制就要开搞，创业板暂停审查。都不是特别靠谱，可信度都在30-40%的样子，其中广州取消限购的可能性稍微大一点点。

还有一个小事说一下，这次反弹虽然已经持续了将近一个月时间，但是两融余额一直没有回暖，最新的8870亿比1月28日那天还要低了300亿。说明市场现在极度缺乏信心，增量资金不足。