学区房随想

去年五月，我被派往上海浦东新区的一所公办学校学习，经验交流会上，对方教导主任对学校的教学质量自信满满，通过一个个详实的数据向与会教师展示学校的荣誉与辉煌，其中一个数据令我印象深刻：这所学校的学区房已经炒到十二万一平，而一街之隔的非学区房，均价只有它的一半。

在座的老师在咋舌上海房价之余，纷纷表示回家后要在学校附近买套房，再努力打磨教学技艺，带动其他老师一起打造学校知名度，最后坐等自己的房子升值，定个高价卖出去，享受名校效应。

定个高价卖出去，那么问题来了，房价真的是卖房者自己决定的吗？看似是的。现在房屋买卖我们通常会通过中介公司进行操作，由卖家报出自己心理价位，再把房屋信息挂在中介，然后和买家议价后成交。在这个交易中出现了两个心理价位，即卖方心理价位和买方心理价位。卖家想把价格提高一些，买家当然希望越便宜越好，但这两个心理价位之差不会很离谱，因为无论哪方说出一个极端的价位，都会导致最终无法成交，所以在房屋的买卖上，真正双方所议的价格不是房价，而是两人的心理差价，真正的房价不是买卖双方决定的。

既然房价不是买卖双方决定的，那又是什么决定的呢？答案是市场。价格是由供需关系决定的，房价的幕后推手正是购房者本身。为什么一线城市的房价高，那是因为城市的价值高；城市的价值高，就会吸引到大量的人才涌入，大量的人口对房子的需求量上升。对无房者来讲，房子是刚需，房价在城市价值的基础上才会一路高歌。买得起房子的人留在一线城市，买不起的人可以选择租房或回到家乡买房生活。房价最终会和供需关系到达平衡。

中国人不喜欢租房，是因为我们习惯把房子和家画等号，很多人选择租房工作，却很少有人选择租房结婚。各种类似广告语也无时无刻给我们洗脑，还有一些政策的出台也让原本想在其他城市租房的人打消了念头，最典型的例子就是买房落户给孩子上学用。每年学校的招生我都会参与，很多户口和房产不在辖区的孩子，哪怕房子就租在学校门口，也是无法就近入学，要回到户籍所在地上学的。这时，学区房就诞生了，有钱的人家会出高价买房让孩子接受更好的教育，买不起房子的人家只能把孩子送回户籍所在地读书——可能是一所普通学校，也可能是乡下老家。

这样对孩子公平吗？这个问题很难讲。社会分层日益严重，寒门再难出贵子，优质的教育资源会按照市场供需关系提供给出价高者，普通人家的孩子只能享受到普通的教育。若从市场供需关系来看，这是公平合理的。但是作为一名教育工作者，我也真心为这些孩子痛心。他们其中不乏天资聪颖的孩子，应该更有所建树，却由于缺乏优势积累也成了平凡的一员，真的可惜了。