刚需的无奈：我们可能去了个假库存

我们只需要一个安身之所

眼看着一轮又一轮的限购限贷限价限签登场，可是似乎杭州的楼市依然没有降温的态势，不知道是G20的余温太烫还是亚运的前戏太浪，楼市就像一只发情的豹子，大有愈演愈烈之势。

去年两会提到的去库存三字彻底拉开了2016年浩浩荡荡的去库存运动，而如今时过境迁，今年两会几乎提都没提房地产，那么去年如大山压境般的库存如今还剩多少？
据官方统计，目前杭州市区（包含萧山和余杭，不含富阳）新建商品房可售房源为9.9万套，其中包括五成以上的酒店式公寓等其他类型的房源，而纯粹的商品住宅实际不足4.2万套（主城区1.4万套，萧山1.0万套，余杭1.8万套），对比去年此时全市的商品住宅可售房源是9.7万套，同比下降达57%，去库存效果简直惊人。事实上，这4.2万套商品住宅按去年月均1.1万套销售速度，只需3个多月就可以售罄，而且请注意这个库存还在持续下降。当然你可能会说旧盘售完，会有新盘补充进来啊，诚然如是，可是看看今年的新盘情况吧。今年整个1月新增5000套商品住宅，相比去年同期的7000多套也是减少的，况且现在限价的政策下，开发商都捂盘捂的比较牢。如果长此以往，大家当然会觉得没房子买了，房子不像其他商品，一旦库存不足就会造成恐慌。尽管杭州政府一直强调杭州不缺地，可是正常的土地开发周期都需要两年左右，不可能今天出让，明天可售。
对于这座将近1000万人口的超速发展中城市，4万多套商品住宅的库存（这还是包括了余杭萧山的量）显然是不够的，毫无疑问，其实我们去了个假库存。

背后的逻辑也非常简单，目的无非就是捆绑GDP，要知道房地产在税收增长中贡献是最大的，占到29%。包括现在还在提倡的三四线城市去库存目的还是这个。这也反过来证明未来房价跌的可能性微乎其微，尤其是一二线大城市。

面对杭州如此低的商品住宅库存，那么对于刚需还有多少选择？

其实，随着9070政策退出市场，越来越多的开发商倾向于开发大户型改善盘，小则120方，大则150方，甚至200多方等，甚至连高低配都不屑做。这当然跟二胎的放开有一定关系，但完全忽略刚需的存在，到时候杭州会不会又像深圳一样因为房子倒逼走大量的年轻人我不好说。楼市的狂欢永远是权贵的狂欢，热闹是他们的，和刚需没关系。

留给刚需的选择确实不多了。