楼市的狂欢与刚需的无奈

前几日，朋友打电话来哭诉，她要买的房子要黄了。原因是他们跟业主敲定今年10月底过户，已经办理完网签手续，后续贷款审批也已顺利完成，只剩下把首付付给业主即可过户。然而就是这一个月的时间，房产市场疯狂上涨，让业主的心态发生了变化，业主告诉他们要违约，业主不想卖房子了。

也是，朋友当时与业主敲定的价格时340w，然而，就在办理整个交易流程的过程中，她所购买的同一小区同一户型已经飙到了450w.朋友说，即使业主毁约，赔偿她们违约金，她们再也买不起了。

二手房买卖交易是需要时间的，尤其是在北京这个限购线外的城市。北京限购规定，拥有北京市户口的人，以家庭为单位名下可以拥有两套房产，单身京籍只能拥有一套。而对非京籍人士，要在连续交满5年的社保和纳税之后（中间不能有断续），才能购买一套房产，无论是单身还是以家庭为单位，只能购买一套房产。苛刻的条件，让二手房交易无形中增加了时间成本。

二手房交易中，一旦跟业主敲定价格，达成购买协议，买方首先付给业主一部分定金，小户型价钱低的交易一般是3-5万，而大额交易一般是10万左右。之后首先要做的是资质审核。这个资质审核不是中介审核，不是业主审核，而是要提交你所能够证明你符合购买资质的资料给北京市住建委。而这个时间最快也需要10天的时间。在这十天里，你不能干任何事情，因为一旦你的资质不够，除非你拥有通天的本事，这套房你是买不了的。

资质审核之后是申请银行贷款，银行贷款也是需要资质的，也就是你的收入证明和征信。当然，这个是可以作假的。我现在终于明白为什么一些中介能够收取那么高的服务费。因为在银行批贷过程中，他们能帮你做的事情太多。比如你的收入证明达不到银行所要求的标准，中介可以帮你办到假的收入证明。而银行与中介都是一丘之貉，即使银行知道你的证明是假的，只要你能按时还款，银行就是睁一只眼闭一只眼。（不能说是假，只能说走的别的渠道）

在这儿不得不说一下征信问题。一个中介的经纪人曾经告诉我，不要去担心银行批贷的征信问题，他们曾经帮助一个多次逾期还款、征信报告有着严重问题的人顺利通过了银行审批。

所以我不得不说中介牛逼。除了你的购房资质，他们不能帮你之外，其他的条件，中介都可以尽最大程度帮你。

思绪扯远了，以上种种，都是需要时间。从面签银行到银行审批通过，至少要20天的时间，加上之前的资质审核10天时间，一套二手房从签订合同到过户完成，至少需要30天的时间，而在北京这瞬息万变的房产市场里，一个月的时间就可以差出几十万，甚至上百万。

一边是楼市的狂欢，一边是刚需族的无奈。深圳6平“鸽子笼”事件被刷屏。无论是否交易成功，6平“鸽子笼”的出现，本身就是对现在住房条件的一大讽刺。国家住建委规定，住宅用地面积，最少不得少于12平。

朋友的孩子刚刚出生，需要一个稳定的住所，她想至少不让孩子跟随自己颠沛流离。而她这个简单的愿望，在北京想要实现起来，却是那么的艰辛。

相对于炒房一族，最悲哀的是刚需。炒房可以等，可以看时机，而对于刚需而言，却是等不了的。所谓刚需，就是一群刚刚成家立业的小屌丝们，在未结婚之后，高喊着不买房，租房也能生活一辈子，然而，当你成家立业之后，有了一个家庭，有了自己的孩子，一个人可以将就，两个人也可以凑合，可是当你2+1=3时，你如果还在凑合，对于孩子而言，就是最大的不负责任。不为别的，在北京，你没有房产证，你的孩子是无法上学的。

为什么会产生这么多刚需？一切归咎于北京市政府的严苛规定。京籍户口，你的户口在哪个区域，孩子就必须在哪个区域上学，不能跨区域划分。而北京是一个教育资源分配严重不均的城市。一位领导曾经告诉我，他们家孩子在某区排名第二的小学上学，然而直到读到四年级，依然是语文数学同一个老师上课。惊恐于此，领导榨干双方父母的积蓄，在西城为孩子买了一套十几平的学区房，赶紧让孩子转学去了西城。

这种学区房，至少还算不上硬刚需。像朋友这样，在北京尚无任何自有住处，孩子已然出世的人而言，他们才算是真正的刚需，而像他们这样的刚需，太多了。

来北京以前，我的潜意识里对房子的概念，房子是用来住的，它只要满足正常生活功能需求就可以了。而来到北京之后，才发现房子不仅仅是用来住的，还是用来投资的。

在我置办房产的过程中，看过太多太多的房子，很多业主名下有着n＋1套房。而我们需要找满五唯一的卖家，这样的交易，我们才能少纳税。曾经见过一个业主，丈夫与妻子名下各一套，老母名下还有一套房，一家4口人，只有他们家孩子名下无房。还曾经看过一套房，觉着户型合适，但是价钱太高，我问中介可不可以跟业主谈谈，价格能否往下降一降。中介的回答令我目瞪口呆，“在这个区域，业主好几套房，所以人家也不着急卖，就这么高价挂着，有愿意买的人家就卖，没有合适的买主人家也不着急，所以人家业主不接受降价”。

原以为是刚需太多，原来我错了，是炒房的人太多了。一路高歌的房价，让炒房一族欢呼雀跃的同时，也让无数刚需望洋兴叹。

大炮任志强曾经说过，“对于刚需从来都不需要等，有钱的时候就要买”。的确这几年，任志强说过太多不中听的语言，然而每次都“神预测”了房市的走向。记得大炮说过最狠的一句话“对于一些大量难以消化的库存，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

至今都记得初中世界历史课本中的一句话“资本家宁可把牛奶倒入河中，都不分给穷人喝。”时至今日，历史重现。