【地产大数据案例】中指讯博：城市地图与投资决策

【数据猿导读】 城市地图这样的互联网地图产品，在业务使用过程中具有很好的便利性，但在实际开发中却存在很大难题，会面临诸多共性问题。最终，这款极大地优化了项目的数据流通性，自动生成PPT报告的功能，也大大提升了上下级之间、企业与客户之间的沟通效率

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房产企业的地产投资与开发需要考虑众多因素，只有综合考量地产周边地物情况，才能做出更精准、效益更高的决策。为此，万科、金地、龙湖、碧桂园等各大地产头部企业，纷纷建立自己的数据分析+挖掘工作台，依托大数据实现高效决策。

但在平台建设过程中，存在两大问题。一是地产企业拥有的地理数据存在坐标不统一、人地物路多源数据良莠不齐的问题；二是传统GIS桌面产品功能强大，但Web端能力较弱，专业性强，多服务于政府、科研领域，缺乏适用于企业级的产品。因此，地产行业亟需一款互联网地图，可便捷地进行市场搜索与数据分析。

客户名称

北京中指讯博数据信息技术有限公司

所属分类

房产

实施时间

2017年9月1日-2018年8月31日

应用场景

•    场景一，城市群深耕。建立城市群模型，分析城市群内部联系强度，优选可重点关注并进行战略布局的城市和区县，规避市场风险，判断城市投资价值

•    场景二，板块未来价值判断。通过板块价值模型，研究城市内部的地产发展格局，洞察城市发展方向，快速判断板块未来价值，挖掘城市价值洼地

•    场景三，土地投资立项。建立地块打分模型，综合评价土地投资价值，根据地块所在区位，研判交通、周边配套、规划、房地产市场及不利因素对地块价值的影响

•    场景四，市场监测，监测房地产市场、人口潜客、城市规划。利用模型识别规划文件，与地图完美结合，利用多种可视化技术准确监测市场走向，利用人口和购房者大数据，研究房地产客户需求特征，掌握市场脉络

•    场景五，AI报告中心。建立快速的AI分析模板，整合城市选择、板块价值、地块评价各模块结论，一键生成企业投资决策专属报告，全面提升开发企业决策效率

•    场景六，可视化配置。快速配置地图和图表的可视化效果，提供多种风格的地图与业务场景完美契合，让数据分析更加便捷

面临挑战

“城市地图”这样的互联网地图产品，在业务使用过程中具有很好的便利性，但在实际开发中存在两大难题：

1、可视化数据规模较大的情况下，操作体验迅速下降

例如，场景之一是把城市按照正方形格网进行划分，统计不同的指标。北京面积16000+平方公里，最小只能用边长1公里的格网。如果用边长500米，需要绘制64000+个格网，加载时间变长，操作卡顿。

2、需要可视化的数据完全暴露在互联网前端，无法保障数据安全

实际上，这是企业级地图产品面临的共性问题。一方面，互联网地图平台主要面向To C地图应用场景，不适合大数据量和对可视化要求高的场景。另一方面，传统地理信息产品专业性强，主要用于科研和政府项目，在企业级的应用则十分罕见。因此，想要互联网地图既满足数据规模庞大、专业性强，又满足保障数据安全的要求，则显得十分困难。

数据支持

“城市地图”产品整合了多种数据源，其中既包括基础地理信息数据、权威部门发布的社会经济统计数据，审批通过的城乡规划成果数据，具有影响力的科研成果数据，也包括大量由网络开放数据、物联网大数据和行业监测大数据构成的新型数据。应用多源数据融合技术，“城市地图”实现了对多源数据的多尺度展示，深入挖掘数据价值，在房地产投资与开发决策中起到显著作用。

应用技术／实施过程

“城市地图”这一产品的实施，主要围绕4个核心内容来展开：

1、“城市地图”提供城市数据和分析工具，分析师可自行开展分析工作，并将成果共享，实现协同工作。

“城市地图”的平台界面简单而易于操作，相比与传统的GIS界面，能够大大降低咨询师的分析门槛。用户即使没有专业的地理背景，仅需简单培训，就可根据界面按钮提示，轻松找到所需数据及分析模型，开展数据分析。分析完成后，分析师可通过网页链接、二维码等形式将成果共享，从而实现与其他分析师进行有效的协同工作。

传统GIS平台

极海开发平台

2、城市地图，将人、地、物、路、经济等数据有效地组织起来，客观的反映城市现状。

“城市地图”不仅仅支持自带有的数据，也支持用户数据。为解决用户数据格式多样、坐标系不统一等问题，极海支持Excel、CSV等多种数据上传，并能够在云端对数据实现快速存储和地理编码，赋予数据统一坐标系下的坐标参数，有效实现空间化。对于千万量级的文本数据，仅需5分钟，就可在“城市地图”中完成入库。

与此同时，“城市地图”能够基于极海数据与用户数据，以自然街区的单元网格形式，对数据进行有效组织。通过自然街区的微观、中观、宏观三种观测尺度，深入挖掘每个自然街区下的数据特征，实现对城市的监测与评估。

3、可以根据地产、零售、规划等行业特点，一键生成PPT报告。

一键生成PPT报告，对于地产等行业分析师来说是一项非常重要的功能。通常情况下，分析师完成分析后，需将成果中的地图、统计图表等信息进行截图，并配以文字信息制成向领导汇报的PPT文件。这样的制作过程费时费力，尤其在多次修改分析内容的情况下，会严重阻滞项目进程，而“城市地图”的一键生成PPT报告功能，就可以很好地解决这一问题。

“城市地图”生成的PPT报告分为标准版、特色版和对比版三大版面，每3分钟可生成一份报告，每周可生成5000余份，总页数可达12万页。PPT中的分析内容包括城市基本面、市场行情、企业生态等，分析模型包括430个分析条目算法，可以大大缩小分析师的时间成本，提升工作效率。

4、“城市地图”以多源数据为基础，通过AI模型做行业预测。

“城市地图”平台，整合了多源时空信息，数据量巨大，利用地理大数据的一站式SaaS平台，实现了对海量数据存储和针对访问量变化的负载均衡。利用强大的空间数据引擎，以及动态切片、实时渲染等技术实现了千万级数据的快速可视化表达。

与此同时，分析师可利用平台大数据、自然街区单元网格划分数据和基于人工智能技术的分析模型，针对每个自然街区的行业相关特征进行学习，并训练出每一个街区的运算模型，从而能够预测每一区域的投策潜力。例如，我们可以对每个自然街区三十大类、数百小类的POI位置信息数据、刷卡消费数据、房价与人口数据进行特征学习，训练出每个自然街区的人口画像模型，并基于此模型计算出每个自然街区中目标用户的数量或密度，从而为地产的投资决策提供更为有效的数据参考。

商业变化

极海提供的“城市地图”产品，极大地提高了企业项目的运行效率。

一方面，“城市地图”极大地优化了项目的数据流通性。在过去，企业是基于项目搜集数据，一个城市的规划项目需耗时30天进行数据收集，与此同时项目间数据缺乏通用性。使用“城市地图”后，仅需5个月，即可完成全国数据库的更新，并可应用于各个项目，极大缩减了项目运行周期。

另一方面，“城市地图”的自动生成PPT报告的功能，大大提升了上下级之间、企业与客户之间的沟通效率。在过去，企业人员需对分析结果进行截图制成PPT，一个200页的PPT需要2~3周时间才可完成。而现在，使用“城市地图”，仅需2~3天时间，对系统输出的PPT稍加修改，即可进行汇报工作。

关于企业

北京极海纵横信息技术有限公司，是一家专注于地理大数据服务的创新企业，致力于提供“准确、有效”的“地理大数据智能化决策”。为用户提供海量地理数据、基于机器学习的位置挖掘和地图可视化，帮助用户构建商业分析、网点优化、广告投放、城市监测、规划布局等独特竞争力。极海已为规划、零售、银行、地产等领域，如：中规院、麦当劳、IBM、万科、龙湖等领先企业提供地理大数据服务。

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