投资写字楼还是公寓？|商办帮来回答

　　北京写字楼出租,上「牛办网」写字楼直租,地铁近,交通便利,多平米,多户型,「好租网」找办公室,一站式轻松搞定.牛办网，专业写字楼出租平台。商办帮，专为经纪人服务！

　　你好 牛办科技来回答这个问题

　　最近投资的风吹得有点烈，让购房者一阵头疼，名额已受限，房票有风险，转了一遍楼市才发现，曾经瞧不上的洋房，如今已经高不可攀。

　　手揣200万究竟是买一套130㎡三室，还是买一套65㎡临街商铺，还是买5套45㎡公寓，或者直接买150㎡写字间，投资究竟应该选哪一种更为合适?!

牛办写字楼出租

　　壹|写字楼投资

　　投资写字楼一定要注意：地段一定要好，最好背靠核心产业区，不然很难出租，空置率损失很大;其次是写字楼品质一定要好，因为写字楼主要用于商业办公，所以对楼盘和物业公司要求很高。

　　一定要从“现象”入手，看一下银行&金融证券机构购买密集处，通过他们风险评估的商务板块，投资风险更小!在买之前，一定去爬楼，去周边交付两年以上的写字楼爬楼，空置率如果在50%以上，应该果断放弃。

　　贰|公寓类投资

　　投资公寓需要注意:投资和自住是两码事，不要考虑这么小的面积，还能住吗，这种想法很愚昧。从投资角度来看，位置﹥面积，资金有限的情况下，宁愿买好地段的小户型也不要买郊区的大面积。

　　公寓产品通常是小面积低总价，而且不限购，这几年广受购房者青睐，也被市场追捧。商用公寓税费较高，转手存在一定的难度。

　　一定要避免误入深坑，比如五十年的类住宅产品，又是公寓又是住宅，还不限购;还有商住型房子，明明是写字楼，被改造成公寓，风险可想而知。

　　中轴公寓，典型案例，值得推荐

　　备注：非软宣撰文，没有联系方式，请自己联系

　　叁|商铺类投资

　　投资商铺要注意：商铺是长线投资，主要获利方式是“租金+增值”，讲求细水长流，越老越值钱;住宅是短线投资，主要获利是“买卖差价”，一锤子买卖，越“新”越值钱。

　　但商铺的坑要比住宅、公寓、写字楼更深更隐秘，比如划铺子、划动线、划业态，稍有点考虑不周全，就是一个深坑。现在市场上概念很多，但凡是新的事物一定是既有诱惑力，又有陷阱，一定要慎之又慎。

　　但商铺就是老中医，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高，主流商铺15年内回本已经算是比较优质，如果有人告诉你五年回本，一定是坑爹团伙。

　　肆|住宅类投资

　　投资住宅需要注意：如果不是想要短线操作，出租时还挺尴尬，作为房东经常要解决租客的问题，比较麻烦，住宅对地段和周边环境要求很高。

　　因此，笔者经常回复港务区、秦汉、泾河、沣西沣东有无投资价值的时候，通常会告诫“自住为主，投资为辅”，建议长期持有，避免投机心态。

　　简单给出一个总结，大家“五一”放假可以去看一下，以上推荐楼盘，地段好肯定赚，当然也不排除一些大品牌虽然地段有缺，但抗风险能力强，能和市场死磕，也可以酌情纳入考虑范畴!

　　其一，资金充足且近期不考虑用钱，可以选择写字楼，尤其是注重长期回报率的投资者。可选：如锦业路、唐延路、未央路、长安路、凤城二路，品牌+品质+地铁写字楼，属于较为优质资产。

　　其二，如果资金不是特别多，又不想闲置，还想抄底市场。可以选择好地段、地铁口、写字楼旁、成熟商圈内公寓，如宫园美寓小公寓、KingMall未来中心，值得重点推荐。

　　其三，如果单纯想做低风险投资的话，住宅还是比较靠谱，风险小，收益可观，但同样暴露一个问题，就是购入门槛和购房名额，如果没有准备好两百万以上，想买品质盘还是难度较高。

　　其四，如果想要追求租金长期增长，临街商铺也在考虑范围之内，比如25平米左右的社区小商铺，(富华博派时代)，55㎡的华远海蓝城商铺，60㎡的万科金色悦城商铺。

　　喜欢就点击关注【牛办科技】哦，更多房产干货，和你一起认知升级。