楼市震荡继续，你手中握的是财产、资产、还是负债？

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日前，一篇标题为 《楼市调控发出最新信号：炒房客又有新麻烦了！》 的文章发表在学习时报网上。这篇文章系统描述了未来住房领域的一些设计，其中一些创新性的提法，可以帮助我们了解未来楼市的走向。

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过去十几年，房地产业一直迅猛发展。在以降息、降准为主要手段的货币宽松环境下，以房地产为首的资产价格一路上涨。没有买卖，就没有伤害。在楼市越调越涨的背景下，曾经的限购、限贷、限价，这些狠招都已失灵。限售，也就是“楼冻”，成为今年楼市调控的主要杀手锏！而这些年限大部分时都设在2到3年不得转卖，而近期深圳某块住宅用地的房子是5年不能卖。早在2017年3月份，厦门市住建部门就要求新购住房需求的产权证号满2年方可上市交易。随后，有大约50个城市公布了“限售令”。

深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间，如今也在步入限售大军！目前，是这块住宅用地现售，未来不排除二手房也可能进入限售。

房地产的发展，短期看金融(即货币政策)。中期，看土地供给。长期，看人口结构。

在当前美国减税、加息、缩表的影响下，美元大规模流向世界的时代已经结束，美元回流美国成为大趋势，中国外汇储备已经下降了一万亿美元，就是资本外流的缩影，而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说，无疑首当其冲。

对于当前的楼市，政策层面通过限售控制疯狂上涨的房价，同时锁死这些年M2疯长超发的货币，因为只有这些资金无法套现流出，汇率才能保持稳定，消费品市场才不会出现大通胀，滔天货币形成的洪水威胁才能减小；但是又不希望房地产就此熄火，所以同时鼓励建设大量的公租房，保证一定的房地产开发规模，确保GDP增速不至于明显下跌。

虽然房子已经脱离了居住属性，成为金融投机品，但是由于预期未来套现周期太长，风险远远大于股票、债券，试想如果证券市场作出规定，买入的股票只有五年后才能卖出，没有了流动性，这样的股票市场，还有投机价值吗？

这里姑且不论货币紧缩的大趋势和负债资金链断裂下房价下降的可能性，单单是冻结楼市交易这一条，都可以将高杠杆买房投机的人耗死，因为就算你的债务链断裂，只要没到5年的期限，你就无法通过脱手房产来摆脱债务危机，更何况，5年之后，楼市是什么光景谁也说不准，就算到时你能脱手，恐怕也是恐慌性的踩踏事件。

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“房住不炒”，这是目前以及未来住房制度改革的核心准则。为抑制炒房行为，未来会增大反复交易的成本。就像经常说的“累进税率”，未来很可能一套房子交易的次数越多，越频繁，它的税负会越重。这无疑增加了进场和套现成本，给短线操作增加了难度。炒房客想把成本转嫁给接盘者，也不那么现实。

房地产业带动了相关产业的发展，并提供了大量的就业机会，这种的情况下不可能让它“硬着陆”，只会让它“健康的减肥”。

你手中的房子能否给你带来持续的现金流(出租)，或者直接变现(出售)，这是决定了你房子是资产还是财产。如果是还贷中的非自住房，那就是负债！

货币紧缩的环境下，现金为王！