半年新房成交近7万套、卖地金额全国第一，杭州楼市热爆了

记者|杨冰柯

近六万人摇号的远洋西溪公馆将杭州楼市引爆至顶点，即使抛开这个极端的案例，杭州楼市上半年的热度在全国也无可比拟。

克而瑞数据显示，上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额2013.3亿。其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。 就杭州房企来看，上半年，杭州市场流量榜单的前三分别为滨江集团、融创中国和绿城中国，其中，滨江集团以206.79亿销售额处于领先位置，高出第二名融创70亿。杭州市场权益榜单的前三同样分别是滨江集团、融创中国和绿城中国，滨江集团与融创的销售额差44亿。 杭州本地房企滨江继2019年上半年霸占排行榜第一名的位置，今年上半年不仅继续占据着第一的位置，还在流量和权益销售额上远远高出第二名。融创今年上半年的表现也很不错，进入到杭州排行榜单的第二名。 杭州市场新房成交创下历史新高，二手房也是火辣辣的热。 我爱我家数据显示，上半年杭州全市二手房共成交4.3万套，同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套，上涨了8.77%。 今年二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，连续三个月成交量突破上万套，并且6月成交量接近2万套的高度，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。 杭州上半年供应端源头的土地市场也同样火爆，土地成交额再度登顶全国第一。 数据显示，2020年上半年杭州十区共计成交168宗土地，总可建面积1316.5万平方米，总成交金额1739亿，较去年同期1393.6亿增长24.8%。 今年上半年土地成交面积和成交金额，双双创下杭州历史同期最高记录，卖地收入再夺全国第一。 其中，萧山区是最大的地主，土地出让金额和土地出让面积位居杭州第一，共出让了33宗地块，出让面积为119.8万平方米，上半年共揽进408.5亿。 就企业来看，滨江集团、绿城中国和龙湖集团位于杭州市场买地的前三名。其中，滨江集团以240.59亿的拿地金额遥遥领先，绿城和龙湖各拿了70亿以上的土地。 在杭州上半年成交的这168宗土地中，总价最高的是5月26日龙湖竞得的滨康综合体项目，成交总价71.89亿；楼面价最高的则是4月28日滨江竞得的江河汇地块，成交楼面价42607元/平方米。 在上半年度的最后两天，杭州还在加紧卖地。 6月29日当天，钱塘新区、萧山、余杭6宗土地拍卖，单日卖地160亿。其中，余杭未来科技城地块被绿城和浙江交投联合体以29.12亿总价、楼面价39786元/平方米、溢价率24.33%竞得。钱塘新区地块被融创以50.19亿总价、楼面价9441元/平方米、溢价率25.82%竞得。 萧山区的四宗宅地中，萧山湘湖北地块被招商以19.11亿总价、楼面价17562元/平方米和溢价率9.76%竞得。蜀山单元地块被浙江本土房企赞成以11.09亿总价、楼面价17399元/平方米和溢价率29.85%、自持比例6%竞得。 萧山的钱江世纪城地块和奥体地块均被滨江揽获，其中，钱江世纪城地块总价16.85亿、楼面价31107元/平方米、溢价率23.44%。奥体地块总价为34.05亿、楼面价为32688元/平方米、溢价率为29.71%、自持5%。 值得注意的是，浙江政府一直大力倡导的“未来社区”在土地供应端有了新进展，6月出让了两宗2宗“未来社区”地块，这将考验开发商的综合开发能力。 其中，一宗地块是滨江以61.8亿总价、29058元/平方米的楼面价21.39%溢价率拿下的望江新城地块。地块体量大、总价高，出让条件严苛，要建设邻里中心、公园、人才公寓、安置房等。 另一宗地块是融创拿下的钱塘新区地块，地块需要建设包括”双创空间、邻里中心、社区文化馆、幸福学堂、共享图书馆、养老中心、健身馆、一站式服务中心“等配套。 我爱我家数据显示，2020年上半年，杭州涉宅用地平均楼面价16552元/平米，算术溢价率21.1%。 不过，西溪公馆近六万人摇、土地出让再登第一、二手房连续三个月破万代表的火热只是杭州楼市的一面。另一方面，杭州楼市还表现出二手房供应突破12万套，二手房以价换量，新房项目流摇占比40%。这意味着，即便是火热的杭州市场，也有明显分化。 数据显示，杭州目前的二手房挂牌量已经突破了12万套，挂牌量比2019年同期的8万套高5成。 即使是按照楼市最火热的每个月卖1万套二手房来算，杭州楼市的二手房也需要至少12个月的消化周期。新房供应量方面，数据显示，目前杭州市场的商品房存量也达到112245套。 虽然有远洋西溪公馆、华润幸福里等大热项目，流摇项目比例也高达44%，今后杭州的新房库存量还呈现出持续攀升的趋势。 另外，二手房还存在以价换量的态势。今年上半年杭州全市有近3万套房源降价，占全市挂牌房源总数的1/4，降价5万甚至50万成交的都有。一定程度上，二手房的成交量大涨也有房东降价后的效果。 下半年，杭州的推地节奏还会加强。6月30日，杭州主城区挂出了3宗宅地、5宗商地，总出让面积22.3万平方米，总起价高达124.4亿元，将于7月底出让。 为了进一步规范商品住房公证摇号公开销售，杭州市还在7月2日下发通知，来支持自住需求，抑制投机炒房。 新政中，明确了人才优先购房后5年内不得上市交易，对这类房源加上了限售的要求，另外还加大对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目，对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%

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