嗯，共享房子来了…

快到10月了，最近中央又跟房子卯上了。

一.

最近两三天，重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、武汉、石家庄都出了新的楼市政策。

办法很简单粗暴——热门区不让卖。

重庆、南宁和南昌是拿到房产证之后两年才能卖房；长沙和贵阳是三年之后能卖，石家庄最狠，要五年。

如果买个新盘，想卖至少得七、八年之后了。

孩子都长大了，干脆就别卖了...

西安和武汉则要温柔一些，没对买房人开刀，而是盯牢了开发商——

西安是楼盘涨价必须向物价局申报；武汉不许全款优先买房。

发现了要狠罚。

这让我想起前几天的热门留言——

唔，杭州人民也许可以期待一下...

二.

北京最近也出了楼市新政策——共有产权房管理办法出台。

我之前说过，北京是今年打击炒房最狠的地方，没有之一，效果好了，可能推向全国。

所以关注它的政策变化，也许可以预测一下自己城市的未来。

北京这个共有产权房是怎么回事呢？简单来说，就是COPY了我们邻居的成功经验——

新加坡组屋制度。

在新加坡，有80%的人住一种叫“组屋”的房子，组屋价格便宜，毕业几就买得起，申请也不难。

但便宜好买的前提是，政府会管的特别多——在哪买卖，什么人能买，什么价格买，都得由政府来定。

就连出租、多住一个人，也得征得政府同意。

这就相当于把房地产市场完全封闭起来了，孙猴子翻不出如来佛的手掌心。

北京的共有产权房，也差不多。

三.

共有产权房，字面意思，就是产权必须跟政府共享。

举个栗子，某共有产权小区定价一平方米2万，周边商品房均价是5万，那么个人的产权就是2/5=40%。

其它60%，就属于政府。

政府的这部分产权是不卖的，也就是说，你的房子永远有一部分属于国家。

有人说，政府不卖可以啊，我自己的产权卖掉不就行了。

没这么容易...

共有产权房必须在政府自己的平台上卖，不能拿去给中介、不能在市场流通。而且政府有优先回购权，政府不买，才轮到其它人。

这个其它人呢，还必须有申请共有产权房的资格...

买卖全封闭，买主就那么多，政府还有优先回购权，可以想像价格了。

而且租、住、抵、借，都管的很严——

房子出租必须通过专有平台，租金要按产权比例跟政府一起分享；借给别人住也必须经过政府同意；抵押只能抵押自己的产权部分。

而且，共有产权房是排它的，有它就不能有其它房子。

一旦你有了其它的房子（结婚得的、继承的、赠予的、买来的），就必须把共有产权房转让出去。

二者必须选其一。

最重要的是，共有产权房继承起来也很麻烦，子女想继承房子，也必须得满足无房、有户口或者纳税满五年等等条件。

如果子女已经有房，房子就不能继承了...

跟新加坡的组屋制度，学的真有九分像。

Ps.

想起一个故事：

有中国人在新加坡买了组屋，有一天老婆飞过来探亲，刚好赶上相关部门核查，当场就要求他老婆搬到酒店去。

理由是房子的住户里，没登记她的名字。

怎么样，管的宽吧？当地人倒觉得很正常——没让你交罚金就不错了。

未来北京也会这样么？会向全国推广么？

还是说智慧勇敢的中国人，能钻出无数个空子...