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今天本来想去大红门展业，回家拿笔被一场暴雨耽误了，没有跑成，看来必须前一天把第二天的事情安排好，不轻易改变。于是就在微信上加了一些人聊合作，感觉进展右边一点点慢，白天的时间没有充分利用，或者说展业方式太单一。晚上进行有抵押的培训。

有抵押培训总结：

1、商品房，央产房，成本价房 ，房改房是可以贷的，拆迁安置房和经济适用房只有交易过的才可以贷。期房，商住房，集体房是不可以做的。

北京的房子一般只需出具房产证，外地的房产还需出具土地使用证（如果当地是这样的话）

2、二抵：对一抵后的剩余价值再做一次抵押，比如100万的房子在银行做一抵，打了6折，可贷60万，在投资公司做二抵时，就会减去60万，对剩余价值再打个1至3折，即为可贷额度。

3、他让，出让，划拨，和法院判决的房子都可以做，但是赠与的房子做不了。

4、如果借款人是集体户口，那就需要他本人的那一页，集体户口本的首页加盖公章。

5、人的准入资格：产权人必须都是中国籍，18-60周岁，如果年龄不符可以把其减去（如果愿意的话）。

6、对于公寓，要看他房产证上的用途是住宅还是公寓，公寓不可做。

7、如果是一手房，持证时间满六个月，即提供六个月的入住通知单或交房通知书，可在物业处办理。二手房过户不满六个月不能做（想办法喽）

8、如果是征信白户，仅接受30-50岁。

9、我们接受唯一住房抵押，有的银行是不接受的。

10、实控：指的是实际控股人，虽然不是公司的股东或者法人，但是是公司的实际控制人，让股东出个证明，签字加盖公章即可。