一、杠杆投资我个人的理解暨何为杠杆投资；

提及杠杆，读过初中物理学的人都能想起阿基米德那句著名的豪言壮语：
“给我一个合适的支点，我可以撬起地球（Archimedes once said: "Give me a fulcrum and I will move the earth.）“。在这里很多人第一次认识到支点选择的重要性，人的力量是有限的，如果要撬动难以想象重量的物体，只能将力量巧妙的放大，杠杆和支点就称为力量的放大工具。认真想一下，除了支点很重要，撬动的杆子亦非常重要，没有合适的杆子，同样不能够达到目的，换句话说，利用杠杆的前提：有合适的支点，其次要确保杠杆的安全不能断裂。
我们身边利用杠杆的例子非常之多：吊起重物的滑轮，自行车变速器，买股票的配资，买房的首付款、企业的市盈率都是典型的杠杆作用结果。
我今后描述的杠杆投资主要集中于股票、房地产以及不良资产出资领域。
我有100万资金，我想买下一栋价值1个亿的写字楼，可能吗？
我只有一万块，想买一套市价超过100万的房子能办到吗？
有一笔交易，收益确定的情况下我如何让收益率最大化？

上面的三个问题都涉及到了同一个领域，即杠杆投资。
如果标价1个亿的写字楼估值为2个亿，甚至更高，同时该物业用于出租的年租金收益1500万，那么理论上来说100万资金是能够买下来的，甚至不需要100万资金。当然这其中个人或者企业的融资，周转能力很重要。借款和银行贷款就是这笔交易的杠杆估值两个亿的物业，理论上可以从银行获得抵押贷款1亿元，还款来源为部分物业租金收益。遇到经济环境好的时候，该物业更有机会以更高的价格卖出，获利轻松达到几十个100万。
当然这个例子为了简单说清问题，假设的条件比较好，事实上不一定有这么好的机会，比如租金收益没有这么多，当然也极有可能购买不需要1个亿的价格。
今天先说这么多，不足的地方后面完善。