案件梳理（侨房）

案件梳理（郑案）

张三作为租户，先是向李四的父亲租了涉案房屋，后李四父亲过世后，接着就是向李四缴纳房租的。关于这套房子，有个特殊性。这是个侨房，一是没有相应的产权证；二来这个房屋原本所有权也不是李四父亲的。但实际情况是，这十几年来，张三的租赁都是给李四的父亲的。李四父亲死后，租金接着向李四支付。

现在有个情况就是，李四现在急需资金周转，但是自己目前借不到钱。这个时候张三是可以借到钱的，也愿意帮李四借。但是有两个前提：一呢就是以后涉案房屋都免费提供张三居住；二呢如果房屋被处分（包括但不限于被拆迁点，被拍卖掉，所有权发生转移等），张三对房屋享有一半的所有权。

现在张三找律师，就是想把这件事给巩固下来。

这种案子能否接呢，接下来，那这样的协议，应当以什么形式巩固下来呢；其中在草拟协议之前，是否需要做相应的尽职调查工作呢。

分析：

1.张三以担保人的方式帮助张三借钱（搞清楚一点，是担保借钱还是帮其借钱）；

2.这是一种附条件的担保，或者这是这种附条件的帮借贷行为；

3.附条件一：李四将房屋免费出租给张三使用，直到张三驾鹤西去止；

4.附条件二：房屋一旦被处分掉（含被政府征收的情况的），则以房屋所评估价值的一半为补偿款，无偿给张三。

尽职调查：

1.张三有向李四父亲及李四租赁房屋十几年的事实；

2.李四借款用途审查；

3.房屋现状情况；

4.其它。

再分析：

事就是这么回事，那这当以什么样的形式表现出来。那就看张三关心什么问题。即还是要从诉求出发：电联初步了解：就是想老年期间就在这小楼内安度晚年了；一旦房屋面临被处分的风险的情况下，这个时候对张三的打击比较大，李四应无条件向张三进行补偿。如果房屋被拆迁掉，享有的利益归张三所有。

看见没，张三是要解决这个问题：

1.房子由他继续居住使用。这个时候建议可以就房屋再单独签订一份书面协议；免租金（这一块也要说明一下原因，第一就是住了这么久有感情了；二来在在最困难的时候原因帮助他等）。

光签订一份租赁协议是不够的，还得再与李四就进行担保借款一事另行再签订一份协议，把事情说清楚。

还有就是建议就房屋来龙去脉一事进行确认下。

大概就是这样了。具体的情况再详谈下呗！