商业综合体商铺购买

一，选择商业综合体的考量。

1 业主如何实现对运营商的监管。业主权益如何得到保障。

2运营商的运营水平。

3是否存在同类型的竞争者。相比其他竞争者的优势，何在，规模化还是差异化，市场细分？

4人口规模。

5相应地段的人口流量。

二，商铺的选位

  1. 临街位置风险小。即使商业综合体衰败，临街商铺依然有它的价值。

  2. 人流必经之路，商业价值比较大。

  3. 忌边角位，卫生间所对位置。

三，如何获取周边商铺的定价？

  1. 寻找周边定位相似的综合体。

  2. 了解想要购买的商铺的类似区位商铺行情，包括人口流量以及铺租。

  3. 没有利益冲突，能了解到更真实的情形，例如作为消费者。

四，作为购买者的资金规划。

  1. 手头上可以利用的现金流。

  2. 短期内可以利用的拆借资金，例如，授信额度，信用卡额度。

  3. 中短内使用资金的计划。