重庆多家银行房贷政策收紧，谨慎购买二手房贷款困难

随着存量房时代的发展，新房供给逐渐变少，越来越多的消费者把二手房当作香饽饽选择购买。但是，买二手房的首付一般都是比较多的，甚至很多着急卖的房子。二手房都是需要全款购买的。另外，二手房的首付比例也是根据情况不同，比例也不尽相同的。

据重庆晚报消息，在目前房地产政策的大调控背景下，七月各楼市又带上了“紧箍咒”，额度不断收紧，利率也在走高。并且多家银行基本不接受二手房贷款，而新房贷款利率普遍上浮5%-10%，首付也基本调至3成。

很多网友反应的一个情况就是：“贷款申请交上去一两个月了，银行却一直没有审批下来。”面对这样的状况，部分二手房交易的买家采用了“以时间换空间”的方法，先筹措资金全款付清，然后让卖方办理委托公证，等待贷款宽松时机再办理过户。

这样的做法买家需要承担很大风险的，很多买家都通过中介公司合作的垫资公司进行合作，让买家通过垫资公司全款购买二手房，然后等银行的贷款审批下来在进行抵押贷款还垫资公司的钱。对于买家来说，筹措的资金利率是非常高的，一般利息大概在0.5个点左右，如果遇到银行审批不下来的情况，那么买家自己需要承担这部分利息，加重购房者负担。

重庆16家银行中，大部分银行的首套房首付还是2成，执行基准利率，平均利率折扣为 9.94 折，平均利率为 4.87%，最低的农业银行，利率折扣是9.5折。其中，国家四大行及多家商业银行首套房首付全部调至3成，利率普遍上浮5%-10%；二套房首付3-4成，4成首付在咨询的10家银行中占比约50%，利率最高上浮20%；而三套房基本停贷，只有中国银行可以进行三套房贷款，但利率上浮30%、首付4成。

对于目前很多买家来说，感触最深的就是：贷款审批难，审批时间长，贷款利率上浮，买不起，但是自己还是成为了日日苦逼的房奴。