房产重大转折,房价要下跌?

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这个端午假期,世界杯爆了太多冷门,只要你想的到的,我们统统不做到。

对于赌球的朋友们来说,少输就是赢。

小赌怡情,大赌伤身,这话有必要再说一次。

与此同时,传来两个重磅新闻:国税地税正式复婚,不动产登记实现全国联网。

房价影响是什么?下一步怎么走?

6月15日,国税地税复合。

中央和地方“分灶吃饭”平稳运行了24年,如今两个牌子合成一个,会怎么样?

从结构上看是好事,zf部门趋于便利化,老百姓少跑几趟,是好事。

但从长远来看,国税地税合并可能为下一步房产税的改革铺路。

毕竟在地方政府预算外收入中,土地出让金是最容易实现快速增长和变现的“钱袋子”。这几年土地价格上涨地方也是主要参与者。

两套班子合并后,既要反映中央意志又要保证地方财政需求,房地产税是个大概率事件。

就在国地税合并的同时,央视新闻报道:

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没想到,现在也突然现身了。这意味着,十年前就在准备的,经过将近11年的努力后,终于获得了实现。

它还意味着:我们每个人,不管你名下有多少不动产,都被暴露的清清楚楚。

那么问题来了:“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行,将给楼市带来什么?

1.让楼市变得空前透明,国家对楼市有更全面、准确的认识,有利于制定针对性的调控措施。

2.会让很多贪官污吏“吐出”多占的房产。

如果名下房产太多,就需要一个合理解释。转移到亲戚名下,等于不打自招。转移到其他人名下,可能担心回不来。

3.炒房客的信息透明化,炒过哪些房子,贷款多少次,每次过户记录都可以看到。如果国家愿意,随时可以对这些人停贷。

4.为房地产税出台扫清了障碍。

国家可能会要求,在多个城市拥有多套房产的人,不能全部豁免房地产税。

比如在北上广深这样的一线城市,有一套房产,其它地方的房产税不能幸免。也有可能是:你在哪里缴纳社保,才可能在哪里豁免一套。

但人口流失的中小城市,或者旅游养老性质的城市,恐怕很难对外地购房者征收房地产税,那样做的话会让地方经济无法维持。

5.为征收“空置税”提供了便利。

今年两会期间,社科院专家公开建议开征“空置税”,防止捂盘。

不动产统一登记,zf有可能要求有3套或以上房产,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。

或许有人会问:不动产登记,会不会导致贪官和炒房客集中抛售房产,让房价下跌?

怎么说呢,推进全国联网已经说了很多年,该减持的房产早就开始在卖,这个因素已经基本上被消化了。

我认为,对房价影响不大。

那些以快速变现为目的的炒房客,天罗地网已经布置上了, 绳子只能越来越紧。

国家调控楼市,目的不是让房子大跌,而是要维“稳”。不动产联网登记这招不会让房价直接降,但会加快炒房客的“放盘行动”,房价的狂欢持续不了多久。

虽说不动产登记全国联网完善数据不是一时半会的事,但确定的是,那些“房叔”、“房姐”将会完全透明。

不动产登记全国联网,清楚知道每个城市有多少房子,其中住宅占多少,住宅有多少套,总面积是多少,这个城市的住宅是否已经过剩。

配合”国税地税合并“来看,顶层设计完成,开始拉网收口,结果不难猜测,就是为了未来的税制改革在铺路。

也在变相告诉一些人:十年的不动产登记全国联网都已经实现了,房地产税也不会只是说说而已。惩罚性税收手段就在路上了,现在要改还来得及。

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