大纲｜房事知识百日通

文/温柔的土匪

一

只要想做的事情，就不会拖延。

每个人做任何事情最终都是为了满足自己的一些深层需要，都有动机。

我就是想通过输出来逼迫自己提高输入的质量。混了10多年的建筑、房地产行业了，自己的手艺到底如何？是骡子是马，拉出来遛遛先。

上海UA设计公司有个姓周的建筑师，据说帅的不要不要的，搞了个设计类的公众号“OnePoint儿”。佩服之处不在于文章中各种大神的烧脑设计作品，而是每天早晨都能定时推出文章，几乎从不间断，成为我清晨入厕蹲坑之神器。

我想，唯有热爱，日更不辍。打磨手艺，由心而发，水滴石穿啊。

榜样的力量。

二

本来此系列文章的标题原定为购房知识小课堂。昨天的文章中亮辉同学的留言启发了我：“煮一壶酒，慢慢谈房事。”对了，标题改为房事知识百日通如何？会不会误伤到更多的吃瓜群众，吸引到更多的群众来围观？

为什么是百日通，而不是日日通？，考虑到我的内存和精力，现阶段还无法做到日更，挣扎着也就是一周二更顶多三日更，每周不能够再多了，会伤身体的。

预计30篇左右，3个月写完，哥没嗑药，纯天然，无污染。

误伤事小，房事事大。通过每次几分钟的学习，以后在选房的时候能有些帮助才是实实在在的。

三

开撸！

早晨起来，一边陪儿子玩耍一边在构思提纲，然后迅速的用XMind拉了个提纲出来，整理后大纲基本上长这个样子。

一、房子（建筑）到底是什么玩意儿？

1.房子是什么？

2.你买的是实体还是空间？

3.墙体、门、窗的作用你真的懂么？

4.……

二、基本名词你能弄明白多少？

1.用地面积——你的小区占地到底多大？

2.建筑面积——越多是不是就越拥挤？

3.容积率——你在买房的时候会注意到么？

4.覆盖率/密度——密度大就一定居住品质差么？

5.绿化率——你买的楼盘绿化多不多？

6.实用率——和你切身利益相关的指标。

7.层高——你会不会很敏感？

8.……

三、好楼盘如何客观评判？

1.地段、地段、还是地段

2.区位交通条件要便利。

3.基本配套要齐全。

4.景观资源有价值——开发商说：生活在公园里？

5.开发商的口碑——建设质量、物业服务

6.……

四、好楼盘里如何挑选好房子？

1.开发商设计楼盘时是如何考虑的？

2.什么朝向是最好的？

3.什么楼层是比较合适的？

4.……

五、如何挑选好户型？

1.功能齐全

2.户型方正

3.通透 良好

4.动静分区

5.洁污分流

6.动线合理

7.私密性强

8.尺寸适中

9.……

六、未来住宅发展的趋势

1.建造技术会越来越工厂化

2.科技含量会越来越高

3.面积越来越紧凑，功能空间复合化

4.……

四

你还有其它补充么？