房产人：如何判断一个楼盘的升值空间！

购置房产是一个大众话题，它决定着一部分人未来的发展方向，安居，工作，生活！ 可如今高涨不下房价让众人囊中羞涩又让多少全款变成了首付。

了解房产的人都知道房屋在建设初期预售开盘叫做期房，期房对于投资着来说是一个赚钱的机会，期房在预售期定位定价都比较便宜，所以投资人炒房人只会关心后期会不会涨，但对于买房人来说是一个比较头疼的问题，因为了解不到周边配套，看不到实实在在的户型，只能看到一个深坑和一桌面的户型图，从交通、教育、购物方面来说更担心的是入住后的生活便利体验！

ps：不过小编还是想对于有能力买房的人讲，在房价没又太大波动的情况下能买就尽量去买，不要再去想着房价会跌，既然要维持一个平衡，只能说是调控房价，房价跌落开发商会第一个不乐意，已经买房的人更会不乐意！国家总不能为了你一个人买房而撼动整个GDP，毕竟房地产业带动大大小小近200多个行业的发展。

那么如何判断一个楼盘的升值空间！

一、地段和交通

地段区域往往决定了房子的价值，但决定地段好坏的一个重要因素就是交通！所以如果有意向在某一块区域购置，不妨先了解了解周围的交通，或者日后政府对面这块区域的规划；交通线路有几条，有没有地铁。交通便利就是生活便利。

二、商业配套（医院、超市、银行、餐饮、活动中心）

周边配套是生活便利的体现，期房的配套设施难以评断，因为有的开发商答应业主会引进什么知名企业，但后期因为资金、技术、实力不足对消费者造成巨大损失；一般来说还是要靠我们自己去实地勘察，多看周围新闻，多关注当地的信息，只要是政府扶持政府规划的地方准没错。

三、市政配套

有些小区目前来讲可能周边配套不完善，交通各方面都不便利，但是却在政府的规划之中，未来不断的完善，小区的优势也会逐渐更加明显，升值的潜力也会越来越大。

总之小编在这里说说自己的认知：

如果是刚需性，第一套房子建议能买的话尽量去买，因为你也不知道后期自己会不会还继续购买，所以第一套不要太上心，起码你走在路上了，说不定走着走着就开车了。因为买房最痛苦的就是，房子规划时，你说太偏；房子建设时，你想要现房，房子建好后，你可能全款变首付！

如果您是投资炒房，我的建议.....因为目前政策太紧，如网签过五年才具备出售条件，之后如果征收房产税，您先五年卖不了，你需要缴纳五年的房产税，是去是留？